Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng trong nửa đầu năm nay đã cho thấy những tín hiệu phục hồi tích cực về nguồn cung. Tuy nhiên, tốc độ phục hồi vẫn còn chậm và thị trường vẫn đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức.
Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản (VARS), trong quý II, thị trường đã có hơn 2.300 sản phẩm mở bán mới, gấp hơn 2 lần quý trước. Tính chung 6 tháng, nguồn cung mới đạt hơn 3.200 sản phẩm, tương đương năm trước nhưng chỉ bằng 29% cùng kỳ năm 2022. Đa số nguồn cung mới tập trung vào sản phẩm cao tầng tại một dự án tại Hải Phòng.
Tuy nhiên, thị trường vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức. Những vấn đề về pháp lý, hiệu quả khai thác, niềm tin của nhà đầu tư vẫn là những rào cản khiến thị trường chưa thể phục hồi trong ngắn hạn. Sức cầu của thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp, hầu hết dự án gặp tình trạng bán hàng chậm hoặc đóng giỏ hàng không phát sinh giao dịch.
Trước tình hình này, một số chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đã giảm giá bán để kích cầu và đẩy nhanh tốc độ hấp thụ. Mức giảm giá phổ biến từ 5-7% so với trước đó. Tuy nhiên, mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục ở mức cao, khiến cho việc bán hàng trở nên khó khăn.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, cho rằng nhu cầu đầu tư phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng chưa thể bứt phá do tâm lý nhà đầu tư vẫn duy trì sự dè chừng và thận trọng. Trong khi đó, ông Lê Đình Chung, chuyên gia bất động sản, cho rằng vấn đề pháp lý liên quan đến condotel, biệt thự nghỉ dưỡng đang được khắc phục. Tuy nhiên, khách hàng ngày càng thận trọng hơn trong việc tìm kiếm thông tin, lựa chọn dự án.
Giao dịch trên thị trường hiện nay chủ yếu tập trung vào những dự án condotel với giá bán dưới 3 tỷ đồng/căn, các sản phẩm nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài phục vụ mục đích lưu trú tại các khu vực có du lịch phục hồi mạnh. Các chủ đầu tư vẫn triển khai nhiều ưu đãi mang tính dài hạn như giảm giá trực tiếp 5-10%, hỗ trợ lãi suất 0% trong 12-24 tháng, tặng nội thất… nhưng hiệu quả không đạt như kỳ vọng.
Có thể thấy, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vẫn còn nhiều thách thức cần phải vượt qua. Việc giảm giá bán và triển khai các ưu đãi là cần thiết, nhưng các chủ đầu tư cần phải có chiến lược dài hạn để thu hút nhà đầu tư và kích cầu thị trường.
Trong bối cảnh hiện nay, các nhà đầu tư cần phải thận trọng và sáng suốt trong việc lựa chọn dự án và sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng. Việc tìm hiểu kỹ về dự án, pháp lý, và tiềm năng phát triển là rất quan trọng để đảm bảo một khoản đầu tư an toàn và hiệu quả.
Đối với các chủ đầu tư, việc đẩy mạnh xúc tiến bán hàng, cải thiện chính sách và đa dạng hóa sản phẩm sẽ giúp tăng sức hút với khách hàng. Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sẽ phục hồi và phát triển khi các vướng mắc về pháp lý được giải quyết và niềm tin của nhà đầu tư được củng cố.
Tóm lại, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng hiện nay vẫn còn nhiều thách thức, nhưng cũng có nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư và chủ đầu tư. Việc thận trọng, sáng suốt và có chiến lược dài hạn sẽ giúp các bên đạt được mục tiêu của mình.
