Chính phủ hiện đang thu thập ý kiến về đề xuất thu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) khi cá nhân chuyển nhượng bất động sản (BĐS), với kế hoạch áp thuế 20% trên lợi nhuận thu được từ việc bán BĐS. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia và luật sư đã bày tỏ lo ngại rằng việc áp dụng mức thuế cao như vậy có thể gây ra những tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản.
Lawyer Trương Anh Tú, Chủ tịch Công ty Luật TAT, cho rằng đề xuất của Bộ Tài chính là đúng hướng khi phân tầng thuế thay vì thu đồng loạt 2% như trước đây. Tuy nhiên, ông Tú cũng nhấn mạnh rằng thời gian nắm giữ không phản ánh đầy đủ bản chất của việc đầu cơ hay không.
TS Trần Việt Anh, Phó hiệu trưởng phụ trách Trường ĐH Hùng Vương TP.HCM, cho rằng việc đánh thuế chuyển nhượng BĐS dựa trên thời gian nắm giữ là một chủ trương có ý nghĩa định hướng thị trường nếu được thực hiện đúng cách. Tuy nhiên, nếu áp dụng ngay mức thuế 20% lợi nhuận hoặc 10% giá bán đối với BĐS nắm giữ dưới 2 năm, thị trường có thể bị ‘sốc’, giảm thanh khoản và gây tâm lý hoang mang.
Trong dự thảo luật Thuế TNCN, Bộ Tài chính cũng đề xuất thu thuế TNCN 20% trên thu nhập tính thuế đối với hoạt động chuyển nhượng vốn và chứng khoán. Đối với chuyển nhượng vốn, cá nhân sẽ phải chịu thuế suất TNCN 20% trên thu nhập tính thuế theo từng lần chuyển nhượng.
Các chuyên gia và luật sư đều có chung quan điểm rằng cần phải cẩn trọng khi áp dụng các mức thuế mới để tránh đánh thuế trên giá ảo. Họ cũng nhấn mạnh cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố như thời gian nắm giữ, giá mua và chi phí liên quan.
Bên cạnh đó, nhiều ý kiến cũng cho rằng nên áp dụng một số giải pháp khác thay vì thu thuế theo thời gian nắm giữ. Cụ thể, có thể đánh thuế theo tần suất giao dịch, đánh thuế cao với BĐS thứ 3 trở lên, hoặc đánh thuế theo loại tài sản và khu vực sốt ảo.
Bộ Tài chính cho biết sẽ tiếp tục thu thập ý kiến và hoàn thiện dự thảo luật Thuế TNCN để trình Quốc hội thông qua. Việc hoàn thiện chính sách thuế sẽ cần cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo mục tiêu điều tiết thu nhập và hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển lành mạnh.
Một số chuyên gia khuyến cáo rằng việc áp thuế cần được xem xét kỹ lưỡng để không làm giảm sức hút của thị trường bất động sản, vốn là một phần quan trọng của nền kinh tế. Đồng thời, cơ quan chức năng cũng cần có các biện pháp giám sát và kiểm soát để ngăn chặn tình trạng đầu cơ và 투기 trong thị trường này.
Cuối cùng, việc áp dụng các mức thuế mới sẽ cần được thực hiện một cách minh bạch và công bằng, đảm bảo không tạo ra gánh nặng quá lớn cho các cá nhân và tổ chức hoạt động trong thị trường bất động sản.
