Nội dung chính
Trong quá trình tìm hiểu mua bất động sản, nhiều người gặp phải các ‘thỏa thuận’ mua nhà khi dự án chưa đủ điều kiện. Bộ Xây dựng cảnh báo, những ‘thỏa thuận’ này tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua.
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023: Những quy định nghiêm ngặt
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định rõ các hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động kinh doanh bất động sản, bao gồm việc kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện, giả mạo tài liệu, và thu tiền từ bên mua không đúng quy định.
Khoản 4 Điều 17 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản: Không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng…
Rủi ro từ ‘thỏa thuận’ mua nhà khi dự án chưa đủ điều kiện
Công dân phản ánh về một tình huống giả định khi mua bất động sản, trong đó có ‘văn bản thỏa thuận’ giữa khách hàng và công ty môi giới bất động sản. Văn bản này quy định khách hàng đặt cọc 100% giá trị sản phẩm theo tiến độ, trong khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán.
Đáng chú ý, văn bản thỏa thuận ràng buộc khách hàng phải ký hợp đồng mua bán. Nếu không ký, khách hàng bị phạt cọc và phải nộp thêm phí tư vấn bằng 0,5% giá trị bất động sản.
Giải đáp từ Bộ Xây dựng
Trả lời vấn đề này, Bộ Xây dựng cho biết, nhà ở, công trình xây dựng có sẵn hoặc hình thành trong tương lai phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.
Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh.
Đối với các nội dung quy định liên quan về hợp đồng vô hiệu, Bộ đề nghị công dân đối chiếu các quy định của Bộ luật Dân sự để xem xét, xác định.
