Nội dung chính
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định rõ rằng chủ đầu tư dự án bất động sản không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng… trong dự án.
Gần đây, nhiều công dân phản ánh về việc gặp phải các tình huống đáng ngờ khi tìm hiểu mua bất động sản. Một trong số đó là việc ký kết văn bản thỏa thuận giữa khách hàng và công ty môi giới bất động sản khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán.
Chi tiết thỏa thuận và rủi ro tiềm ẩn
Văn bản thỏa thuận quy định khách hàng đặt cọc 100% giá trị sản phẩm theo tiến độ, bao gồm 10% vốn tự có khi ký thỏa thuận, 80% vốn vay ngân hàng được giải ngân sau khoảng 1-1,5 tháng và 10% vốn tự có còn lại nộp sau khoảng 2 tháng. Điều đáng nói là dự án chưa đủ điều kiện mở bán theo quy định.
Thỏa thuận còn ràng buộc khách hàng phải ký hợp đồng mua bán. Nếu không ký, khách hàng sẽ bị phạt cọc và phải nộp thêm phí tư vấn bằng 0,5% giá trị bất động sản. Ngược lại, nếu ký hợp đồng mua bán, khoản phí tư vấn này sẽ không bị thu.
Giải đáp từ Bộ Xây dựng
Trả lời vấn đề này, Bộ Xây dựng cho biết Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã quy định rõ các hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động kinh doanh bất động sản, bao gồm việc kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện, giả mạo tài liệu, và thu tiền từ bên mua không đúng quy định.
Nhà ở, công trình xây dựng có sẵn hoặc hình thành trong tương lai phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023. Chủ đầu tư không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng.
Quy định về đặt cọc và môi giới bất động sản
Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Môi giới bất động sản được thực hiện các công việc như tìm kiếm đối tác, cung cấp thông tin và hỗ trợ các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng.
Để đảm bảo giao dịch bất động sản an toàn, công dân cần đối chiếu các quy định trên và xác định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư và phạm vi hoạt động của doanh nghiệp môi giới.
