Nội dung chính
Cận Tết Nguyên đán, thị trường bất động sản TP HCM đang bùng nổ với hàng loạt dự án mở bán và ưu đãi khủng, hứa hẹn tạo đà thanh khoản mạnh mẽ.
1. Bối cảnh thị trường bất động sản TP HCM trước Tết
Theo số liệu từ VnExpress, hơn 30 dự án đa phân khúc đã đồng loạt ra mắt trong giai đoạn cuối năm, bao gồm cả những dự án mới và những dự án “đắp chiếu” lâu năm được tái khởi động. Rổ hàng đa dạng từ hạng sang đến trung cấp, kèm theo các chính sách bán hàng thiết kế riêng cho tháng cuối năm, tạo ra một môi trường mua bán sôi động hơn so với các tháng trước.
2. Các dự án tiêu biểu và ưu đãi nổi bật
2.1. Phân khúc hạng sang
- Van Phuc Group: Mở bán 30 căn nhà phố và shophouse giới hạn, áp dụng chiết khấu lên tới 28% cho giao dịch trong tháng 1.
- Novaland – The Park Avenue (đường Ba Tháng Hai, Phú Thọ): Dự án tổ hợp căn hộ‑văn phòng‑thương mại 1.000 căn, giá khoảng 120‑150 triệu đồng/m².
- Masterise Homes – Masteri Park Place (The Global City): 4 tòa nhà, 1.600 căn hộ, giá từ 120 triệu đồng/m², chiết khấu 15% cho thanh toán nhanh trong 30 ngày.
2.2. Phân khúc trung cấp và đại đô thị
- An Gia – The Gió Riverside: Hỗ trợ 100% lãi suất 36 tháng, chiết khấu tổng cộng 23,5%.
- Phú Đông Group – Phú Đông Sky One: 800+ căn, chiết khấu 10% (≈239 triệu đồng) cho thanh toán nhanh.
- Bcons – Bcons Center City: Gần 2.000 căn, giá từ 55 triệu đồng/m², kèm nhiều ưu đãi.
3. Nhận định của các chuyên gia
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, cho rằng giai đoạn cận Tết là thời điểm bán hàng sôi động nhất trong năm nhờ sức mua tăng cao, dòng tiền kiều hối dồi dào và các dự án đã hoàn tất pháp lý tranh thủ mở bán.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan, nhấn mạnh rằng cuối năm luôn là thời điểm tiêu dùng bùng nổ, khiến các chương trình khuyến mãi bất động sản đạt hiệu quả tối đa. Tuy nhiên, ông Tuấn cũng cảnh báo rằng đà phục hồi vẫn còn phân hóa: thanh khoản tập trung ở dự án vị trí thuận lợi, pháp lý đầy đủ, còn các khu vực khác vẫn gặp khó khăn.
4. Dự báo nguồn cung và xu hướng giá trong năm 2026
Theo One Mount Group, TP HCM sẽ mở bán hơn 17.200 căn hộ trong năm, trong đó khoảng 50% đến từ các đại đô thị khu Đông. Khoảng 90% nguồn cung mới vẫn thuộc phân khúc cao cấp, giá trung bình trên 100 triệu đồng/m². Các tỉnh lân cận như Bình Dương và Bà Rịa‑Vũng Tàu dự kiến cung cấp gần 20.000 căn hộ chung, trong đó Bình Dương chiếm khoảng 50%.
CBRE dự báo rằng, dù nguồn cung tăng, giá đất mới và sự mất cân đối giữa các phân khúc sẽ kéo giá bất động sản lên 8‑15% trong năm, đặc biệt ở các khu vực có hạ tầng phát triển mạnh.
5. Kết luận và lời khuyên cho nhà đầu tư
2026 được xem là năm khởi đầu của chu kỳ phát triển mới, với thị trường hướng tới sự ổn định và bền vững. Nhà đầu tư nên tập trung phân tích dữ liệu thực tế – hạ tầng, vị trí, pháp lý và nhu cầu ở thực – thay vì chạy theo tin đồn ngắn hạn.
**Bạn đang cân nhắc mua bất động sản TP HCM?** Hãy xem xét các dự án có vị trí chiến lược, ưu đãi chiết khấu cao và hỗ trợ tài chính mạnh mẽ để tối ưu hoá lợi nhuận trong giai đoạn cuối năm.
Phương Uyên
