Nhiều nhà đầu tư tại Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) đang phải đối mặt với những rủi ro không thể lường trước khi quyết định mua đất nền mà không có sổ đỏ. Họ đặt kỳ vọng vào việc “lướt sóng” và đón đầu sau khi địa giới hành chính được sáp nhập. Trên thị trường, các môi giới bất động sản đang chào bán những lô đất nền với giá lên đến tiền tỷ, tuy nhiên lại không có sổ đỏ và chỉ hứa hẹn sẽ hoàn thiện hồ sơ sang tên trong thời gian ngắn.
Thực tế đã chỉ ra rằng đã có nhiều trường hợp nhà đầu tư bị “chôn vốn” vì mua phải đất vướng tranh chấp hoặc không có sổ đỏ. Ví dụ như anh Nguyễn Văn Phó, một nhà đầu tư tại tỉnh Đồng Tháp, đã mua một lô đất với giá 1,9 tỷ đồng nhưng đến nay vẫn chưa có sổ đỏ và đất đang bị tranh chấp thừa kế. Những trường hợp như vậy đang gióng lên một hồi chuông cảnh báo về việc xuống tiền đầu tư vào những mảnh đất không có pháp lý rõ ràng, tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Các chuyên gia bất động sản cũng cảnh báo rằng việc mua đất không có sổ đỏ thường có giá chỉ bằng khoảng 70-80% so với giá đất đủ giấy tờ. Họ lợi dụng việc sáp nhập, nhu cầu nơi ở tại các thành phố tăng và đồn thổi tạo sốt ảo để hét giá và dụ dỗ khách hàng. Do đó, việc đầu tư vào đất nền không có pháp lý rõ ràng cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh những hậu quả không mong muốn.
Được biết, tại TP Cần Thơ, giá đất nền trung bình hiện đang ở ngưỡng 31,2 triệu đồng/m2, trong khi tại An Giang là 19,7 triệu đồng/m2 và Đồng Tháp là 16 triệu đồng/m2. Văn phòng Chính phủ đã có Thông báo số 294/TB-VPCP ngày 9.6.2025 về kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản. Trong đó, yêu cầu các đơn vị có liên quan nghiên cứu và rà soát các Luật: Nhà ở, Kinh doanh bất động sản để xác định những tồn tại, bất cập và chưa phù hợp với thực tiễn.
Các nhà đầu tư cần phải tìm hiểu rõ thông tin và nguồn gốc đất, lập vi bằng để tránh những rủi ro và tranh chấp về sau. Điều quan trọng là phải đảm bảo rằng việc đầu tư vào đất nền phải dựa trên cơ sở pháp lý rõ ràng và chắc chắn, nhằm bảo vệ quyền lợi và tài sản của chính mình. Bên cạnh đó, họ cũng cần tỉnh táo và sáng suốt trong việc đưa ra quyết định đầu tư, tránh bị cuốn vào những đợt sốt ảo trên thị trường bất động sản.
https://www.vietnamnet.vn/
