Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang đề xuất một số sửa đổi trong dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024, nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc thu hồi đất và thực hiện các dự án phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Dự thảo này đang lấy ý kiến và thu hút sự quan tâm của nhiều bên liên quan.
Theo đề xuất của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, một trong những trường hợp Nhà nước thu hồi đất là để thực hiện dự án đã đạt thỏa thuận chuyển nhượng trên 75% diện tích. Điều này có nghĩa là nếu một dự án đã đạt được thỏa thuận chuyển nhượng với hơn 75% diện tích đất, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi phần diện tích còn lại để giao cho chủ đầu tư. Cơ chế này được đề xuất để đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án quy mô lớn, tạo ra các khu đô thị, du lịch, dịch vụ thương mại, văn hóa, thể thao, và các dự án cấp bách cho nhiệm vụ chính trị, đối ngoại.
Lý giải cho đề xuất này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết đã có nhiều dự án quy mô lớn có tiềm năng thúc đẩy sự phát triển của địa phương và đóng góp nguồn thu lớn cho ngân sách Nhà nước. Tuy nhiên, do chưa có quy định cụ thể về thu hồi đất, các dự án này gặp khó khăn trong quá trình tiếp cận đất đai và triển khai. Do đó, việc bổ sung cơ chế thu hồi đất trong trường hợp thỏa thuận được trên 75% diện tích đất được xem là cần thiết.
Luật sư Phạm Thanh Tuấn, một chuyên gia pháp lý bất động sản, bày tỏ sự ủng hộ đối với cơ chế “Nhà nước thu hồi phần còn lại” khi chủ đầu tư đã thỏa thuận được trên 75% diện tích hoặc người có đất. Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh rằng việc áp dụng cơ chế này cần đi kèm với các điều kiện chặt chẽ nhằm đảm bảo lợi ích hài hòa giữa chủ đầu tư và người dân, cũng như hạn chế nguy cơ lạm dụng.
Bên cạnh đó, chuyên gia này đề nghị nên bổ sung một cơ chế trung gian, có thể là chính quyền địa phương hoặc một tổ chức độc lập, đóng vai trò làm cầu nối giữa chủ đầu tư và người dân. Điều này sẽ giúp hỗ trợ và hòa giải các vấn đề phát sinh, góp phần vào việc thực hiện dự án một cách công bằng và minh bạch.
Ngoài ra, trong dự thảo Luật sửa đổi, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng đề xuất việc định giá đất sẽ không còn dựa trên “nguyên tắc thị trường”. Thay vào đó, Nhà nước sẽ quyết định giá đất, tương tự như trước khi Luật Đất đai sửa đổi hồi năm 2024 có hiệu lực. Đề xuất này cũng thu hút sự quan tâm và nhiều ý kiến từ các chuyên gia và công chúng.
Tóm lại, các đề xuất sửa đổi trong Luật Đất đai 2024 của Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang nhằm mục đích hoàn thiện các quy định pháp luật về đất đai, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển kinh tế – xã hội và đảm bảo hài hòa lợi ích giữa các bên liên quan. Việc lấy ý kiến và thảo luận rộng rãi về các đề xuất này sẽ giúp hoàn thiện các quy định pháp luật, đáp ứng nhu cầu thực tiễn và quan tâm của xã hội.
