Bộ Tài chính đang đề xuất một phương pháp tính thuế chuyển nhượng bất động sản mới, nhằm mục đích điều tiết thuế một cách hợp lý và đảm bảo số thu nộp ngân sách ở mức tương đương so với mức thuế suất 2% tính trên toàn bộ giá chuyển nhượng như hiện nay. Theo đó, thuế sẽ được tính bằng 20% trên phần thu nhập tính thuế. Phần thu nhập này được xác định từ chênh lệch giữa giá chuyển nhượng bất động sản theo từng lần chuyển nhượng và giá mua cùng các chi phí liên quan.
Cách tính mới này được cho là sẽ giúp người nộp thuế có thể được lợi hơn nếu giá chuyển nhượng không chênh lệch nhiều so với giá mua, hoặc giao dịch không phát sinh lợi nhuận, thậm chí bị lỗ. Điều này có nghĩa là trong một số trường hợp, người nộp thuế có thể giảm thiểu được nghĩa vụ thuế của họ.
Tuy nhiên, Bộ Tài chính nhấn mạnh rằng việc áp dụng mức thuế 20% trên thu nhập cần có lộ trình phù hợp, đi kèm với tiến độ hoàn thiện chính sách, cơ sở dữ liệu và hạ tầng công nghệ để đảm bảo cơ quan thuế có thể thu đúng, thu đủ. Điều này sẽ giúp tránh những khó khăn trong quá trình thực hiện và đảm bảo công bằng cho người nộp thuế.
Dự thảo cũng đưa ra thêm một phương án khác, tính thuế thu nhập cá nhân theo thời gian nắm giữ bất động sản. Tại tờ trình dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), Bộ Tài chính cho biết việc áp dụng thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản dựa trên thu nhập thực tế phản ánh đúng bản chất kinh tế của giao dịch. Điều này tương đương với cách đánh thuế thu nhập doanh nghiệp hiện nay, với mức thuế suất 20%.
Việc áp dụng thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản dựa trên thu nhập thực tế được cho là sẽ giúp điều tiết thuế một cách hợp lý và công bằng. Đồng thời, nó cũng sẽ giúp tăng cường quản lý và thu thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, giảm thiểu tình trạng trốn thuế và thất thu thuế.
Hiện tại, vẫn chưa có quyết định cuối cùng về việc áp dụng phương pháp tính thuế mới này. Tuy nhiên, việc đề xuất phương pháp tính thuế mới cho thấy nỗ lực của Bộ Tài chính trong việc hoàn thiện chính sách thuế và đảm bảo công bằng cho người nộp thuế.
