Ông Nguyễn Thế Phượng, Phó chủ tịch Hiệp hội Thẩm định giá Việt Nam (VVA), đã đưa ra quan điểm của mình về việc định giá đất và chính sách thuế đất tại hội thảo ‘Giá đất, thuế đất… thế nào cho hợp lý?’ do Báo Thanh Niên tổ chức. Theo ông Phượng, quá trình định giá đất và xây dựng cơ chế chính sách liên quan đến vấn đề này đã được Nhà nước xem xét, sửa đổi nhiều lần và ngày càng hoàn thiện.
Nghị định 71 đã giao cho các địa phương quy định các thông số để tính giá đất, và tại TP.HCM, các hệ số tính đã được quy định rõ ràng, cho phép các doanh nghiệp tính toán số tiền thuế phải nộp. Ông Phượng chỉ ra rằng định giá đất liên quan đến hai vấn đề chính: bảng giá đất và định giá đất cụ thể. Về bảng giá đất, trên thế giới cũng phân chia thành hai câu chuyện chính.
Thứ nhất, định giá đất phải dựa trên kinh tế thực chứng, tức là theo quy luật thị trường. Điều này đòi hỏi việc định giá phải phản ánh đúng giá trị thị trường của đất. Thứ hai, nếu muốn thu nghĩa vụ tài chính về quyền sử dụng đất, thì cần có chuẩn mực theo chủ quan của nhà nước, phù hợp với điều kiện xã hội và chính sách từng thời kỳ. Ông Phượng cũng nhận định rằng không phải bảng giá đất nào cũng có thể thỏa mãn hết mọi người trong xã hội.
Vấn đề là nhà nước điều chỉnh như thế nào cho phù hợp. Đất nông nghiệp cần được chia thành nhiều loại, bao gồm đất trong khu đô thị, đất trong khu dân cư và đất nông nghiệp trong khu quy hoạch đất ở. Chính sách cũng cần định hướng cho việc sử dụng hợp lý, để tránh tình trạng bê tông hóa khắp nơi và đảm bảo môi trường xanh.
Về mức giá thuê đất, ông Phượng cho rằng cần phải xem lại vì chi phí đầu vào bị đội lên sẽ không khuyến khích đầu tư. Quan trọng là không để biến động mạnh gây sốc cho doanh nghiệp khi chuyển từ mức cũ sang mức mới. Về phương pháp định giá đất, vẫn phải tính cụ thể, có thể tính bằng phương pháp thặng dư và phải giảm cho một số đối tượng ưu tiên như giáo dục, y tế, vì đây là những loại hình được khuyến khích.
Những loại hình này có thể thu bằng 50% giá đất ở. Ông Phượng cũng nhấn mạnh rằng chính sách đất đai cần được điều chỉnh để đảm bảo môi trường xanh và đáp ứng nhu cầu của xã hội. Điều quan trọng là nhà nước cần có chính sách phù hợp để khuyến khích đầu tư và đảm bảo quyền lợi của doanh nghiệp và người dân. Một chính sách đất đai hợp lý không chỉ giúp tăng thu ngân sách nhà nước mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển kinh tế – xã hội.
Để thực hiện được điều này, Nhà nước cần tiếp tục hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai, trong đó chú trọng đến việc định giá đất và chính sách thuế đất. Việc định giá đất phải đảm bảo tính minh bạch, công bằng và phù hợp với thực tế thị trường. Bên cạnh đó, chính sách thuế đất cần được điều chỉnh để khuyến khích sử dụng đất hiệu quả, tiết kiệm và bảo vệ môi trường.
Ông Phượng hy vọng rằng, thông qua các cuộc thảo luận và đóng góp ý kiến, các vấn đề liên quan đến định giá đất và chính sách thuế đất sẽ được làm rõ, giúp hoàn thiện chính sách đất đai của Việt Nam trong thời gian tới. Việc xây dựng một chính sách đất đai hợp lý và hiệu quả là rất quan trọng, không chỉ đối với sự phát triển của nền kinh tế mà còn đối với đời sống của người dân và sự phát triển bền vững của đất nước.
