Nội dung chính
Giới thiệu xu hướng “ngược dòng” của nhà đầu tư miền Bắc
Dòng tiền phía Bắc đang “ngược dòng” vào Nam
Theo bà Cao Thị Thanh Hương, trưởng bộ phận Nghiên cứu Savills TP. Hồ Chí Minh, trong những tháng cuối năm 2025 khoảng 10‑20% giao dịch bất động sản tại miền Nam do nhà đầu tư Hà Nội thực hiện, tập trung chủ yếu ở Bình Dương, Long An và Đồng Nai.
Những yếu tố thúc đẩy dòng tiền di chuyển
Giá bất động sản Hà Nội đã chạm ngưỡng cao, làm giảm lợi nhuận biên đầu tư, trong khi miền Nam vẫn duy trì mức giá hợp lý, đồng thời hưởng lợi từ các dự án hạ tầng quy mô lớn như cao tốc Long Thành‑Dầu Giây, Vành đai 3, và sân bay quốc tế Long Thành dự kiến khai thác thương mại đầu năm 2026.
Đặc biệt, các dự án nằm dọc các trục hạ tầng trọng điểm – từ metro, vành đai tới khu công nghiệp – thu hút nhà đầu tư miền Bắc tìm kiếm cơ hội tăng giá dài hạn.
Các dự án tiêu biểu nhận được sự quan tâm mạnh mẽ
Izumi City – 170 ha phía Đông TP. Hồ Chí Minh
Được phát triển bởi Nam Long và đối tác Nhật Bản, Izumi City nằm ngay ngã ba giao lộ Nam Cao – Hương Lộ 2, đã trở thành “đích đến” cho dòng vốn miền Bắc. Phân khu Izumi Canaria – khu compound cao cấp ven sông – đang nhận được nhiều hợp đồng mua bán nhờ mức giá 7,2 tỷ đồng cho nhà phố vườn và chính sách trả góp lên tới 36 tháng.
Với tiện ích nội khu hiện đại và vị trí chiến lược, dự án hứa hẹn tăng giá trị trong những năm tới.
Waterpoint – 355 ha phía Tây TP. Hồ Chí Minh
Dự án đô thị tích hợp lớn nhất của Nam Long, Waterpoint, được kết nối trực tiếp với cao tốc TP.HCM‑Trung Lương‑Mỹ Thuận và liền kề Vành đai 3, 4, đã thu hút cả nhà đầu tư Hà Nội. Khoảng 30‑45 phút di chuyển tới trung tâm thành phố, dự án cung cấp các phân khu đa dạng, trong đó Solaria Rise – 4 tháp cao tầng với giá từ 1,39 tỷ đồng, cho phép thanh toán 5% ký hợp đồng và trả góp trong 24 tháng, đang trở thành lựa chọn ưu tiên của người trẻ và nhà đầu tư.
Thị hiếu và chiến lược đầu tư của nhà đầu tư miền Bắc
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn miền Nam, tỷ lệ nhà đầu tư Hà Nội tìm bất động sản ở phía Nam đã lên tới 20% – mức cao nhất kể từ năm 2019. Họ ưu tiên các dự án liền thổ (chiếm 59% tổng tìm kiếm) và các khu đô thị có quy hoạch TOD, hạ tầng đồng bộ.
Thay vì “lướt sóng” ngắn hạn, nhà đầu tư miền Bắc hiện đang tập trung vào các dự án có tiềm năng trung‑dài hạn, đặc biệt là những dự án có chủ đầu tư uy tín, vị trí giao thông thuận lợi và khả năng tăng giá trị theo quy hoạch hạ tầng.
Kết luận và lời khuyên cho nhà đầu tư
Xu hướng “đổ” dòng tiền từ Bắc vào Nam không chỉ phản ánh chênh lệch giá mà còn cho thấy sự tin tưởng vào tiềm năng phát triển hạ tầng của miền Nam. Đối với nhà đầu tư muốn tận dụng cơ hội cuối năm, nên chú ý tới:
- Chọn dự án có vị trí giao thông chiến lược (đường cao tốc, metro, vành đai).
- Ưu tiên các khu đô thị liền thổ, quy mô lớn, có chủ đầu tư đã khẳng định thương hiệu.
- Đánh giá chính sách trả góp và thời gian bàn giao để tối ưu dòng tiền.
Bạn đã có dự án nào đang cân nhắc? Hãy chia sẻ quan điểm của mình và đăng ký nhận bản tin để cập nhật những cơ hội đầu tư mới nhất.
