Thị trường bất động sản đang đối mặt với những thách thức đáng kể do giá vật liệu xây dựng (VLXD) tăng cao. Sự gia tăng này không chỉ ảnh hưởng đến chi phí đầu tư và tiến độ xây dựng mà còn tác động đến tâm lý của người mua. Theo các chuyên gia, VLXD chiếm khoảng 40-60% tổng chi phí xây dựng, do đó, khi giá thép, xi măng, gạch, cát… tăng, giá thành của mỗi mét vuông xây dựng cũng tăng tương ứng.
Tác động của giá VLXD tăng lên thị trường bất động sản là rất rõ ràng. Khi giá VLXD tăng từ 10-20%, chi phí xây dựng có thể tăng lên hàng chục tỷ đồng cho mỗi dự án. Điều này buộc các chủ đầu tư phải tái tính toán hiệu quả đầu tư, dẫn đến việc hoãn thi công, giãn tiến độ, hoặc cắt giảm các tiện ích trong dự án để cân đối ngân sách. Hơn nữa, giá VLXD tăng cũng gây áp lực lên giá bán nhà, khiến người mua thực gặp khó khăn hơn trong việc tiếp cận bất động sản.
Ngoài ra, giá VLXD tăng còn ảnh hưởng đến dòng vốn và tâm lý thị trường. Việc tăng chi phí kéo theo rủi ro tài chính cao hơn cho các nhà phát triển và ngân hàng cấp tín dụng. Nhà đầu tư và người dân có thể có tâm lý chờ giá giảm hoặc giãn tiến độ mua, dẫn đến thanh khoản thị trường bất động sản sụt giảm.
Để ứng phó với tình hình giá VLXD tăng, các chuyên gia đề xuất một số giải pháp. Thứ nhất, các doanh nghiệp nên tìm kiếm nguồn cung vật liệu từ nhiều nhà cung cấp khác nhau để tránh phụ thuộc vào một nguồn duy nhất. Tăng cường khai thác và sản xuất VLXD trong nước, đặc biệt là các loại vật liệu thay thế.
Thứ hai, thiết kế công trình nên hướng theo cách tiết kiệm vật liệu, giảm thiểu hao phí. Áp dụng các giải pháp thiết kế tối ưu, phù hợp với điều kiện khí hậu Việt Nam. Sử dụng các công nghệ xây dựng tiên tiến giúp giảm thời gian và chi phí thi công.
Thứ ba, khuyến khích sử dụng các loại VLXD mới, vật liệu tái chế như xỉ nhiệt điện, cốt liệu tái sinh từ bê tông, nhựa tái chế. Nghiên cứu và phát triển các loại VLXD thân thiện với môi trường, có giá thành hợp lý.
Cuối cùng, cần rà soát, đánh giá các mỏ khoáng sản, đẩy nhanh tiến độ đưa các mỏ đã cấp phép vào khai thác. Hoàn tất thủ tục đấu giá các mỏ đủ điều kiện để bổ sung nguồn cung kịp thời. Cắt giảm thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp sản xuất và kinh doanh VLXD.
Kết luận, giá VLXD tăng cao chắc chắn có tác động đáng kể đến thị trường bất động sản. Để ứng phó, doanh nghiệp buộc phải tái cấu trúc thiết kế, chuyển hướng sang phân khúc phù hợp, hoặc tăng sử dụng vật liệu mới, thân thiện môi trường và tiết kiệm chi phí hơn. Việc tìm kiếm giải pháp kịp thời và hiệu quả sẽ giúp thị trường bất động sản phục hồi và phát triển bền vững. Tương lai của thị trường bất động sản phụ thuộc vào khả năng thích nghi và sáng tạo của các doanh nghiệp cũng như sự hỗ trợ từ chính phủ.
