Nội dung chính
Đặt nền tảng: HPM dự kiến chi 50 tỷ đồng mua 70ha đất Ninh Hòa
HPM đang chuẩn bị đầu tư 50 tỷ đồng để mua 70ha đất tại Ninh Hòa, Khánh Hòa, nhằm khai thác đất san lấp cho các dự án hạ tầng lớn.
Chi tiết giao dịch và giá trị thực tế
CTCP Xây dựng Thương mại và Khoáng sản Hoàng Phúc (mã UPCoM: HPM) sẽ tổ chức đại hội đồng cổ đông bất thường để phê duyệt mua đất từ ông Phạm Duy Tân, Phó Tổng Giám đốc kiêm Kế toán trưởng. Ban đầu khu đất được định giá 70 tỷ đồng trong hợp đồng hợp tác ngày 20/11/2025, nhưng sau đàm phán giá đã giảm xuống 50 tỷ đồng – mức giá phản ánh nhu cầu thu hồi tiền nhanh của người bán.
Tiềm năng khai thác và vị trí chiến lược
Khu đất nằm ở Ninh Hòa, nơi nhu cầu đất san lấp đang tăng mạnh do các dự án hạ tầng quy mô lớn:
- Cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột
- Cao tốc Bắc – Nam
- Khu kinh tế Vân Phong
- Khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ Ninh Xuân (hơn 2.300ha)
Vị trí địa lý thuận lợi: cách cao tốc Bắc – Nam khoảng 3 km, cách tuyến Buôn Ma Thuột – Vân Phong 10 km, và cách Khu kinh tế Vân Phong 35 km. Địa hình trung bình 238 m so với mực nước biển, phù hợp cho khai thác đất san lấp.
HPM ước tính trữ lượng đất san lấp khoảng 21 triệu m³, chất lượng đạt chuẩn kỹ thuật cho các dự án giao thông và san nền quy mô lớn. Ba giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều là đất rừng sản xuất, thời hạn đến tháng 7/2064, tổng diện tích xấp xỉ 70ha.
Khía cạnh khai thác khoáng sản chiến lược
Đất này còn nằm trong Đề án điều tra khoáng sản chiến lược (tháng 9/2025). Khảo sát sơ bộ cho thấy lớp khoáng sản tiềm năng ở độ sâu 1.5 m, dày trung bình 0.5 m. Nếu Nhà nước quyết định khai thác khoáng sản chiến lược, HPM sẽ hợp tác với nhà nước và tiếp tục sử dụng khu đất cho hoạt động san lấp sau khai thác.
Bối cảnh tài chính, cổ đông và kế hoạch hủy niêm yết
HPM thành lập năm 2008 với vốn điều lệ 8 tỷ đồng, hoạt động chính tại Lạng Sơn. Công ty từng niêm yết trên HNX từ cuối 2015, nhưng bị hủy niêm yết bắt buộc và chuyển sang UPCoM vào giữa 2023.
Trong năm 2023, báo cáo tài chính (được kiểm toán) ghi nhận doanh thu gần 6 tỷ đồng, lợi nhuận 646 triệu đồng, tổng tài sản 62 tỷ đồng và vốn chủ sở hữu hơn 38 tỷ đồng. Tuy nhiên, báo cáo cũng đưa ra nhiều ý kiến từ chối liên quan tới công nợ phải thu chưa đối chiếu, nghĩa vụ thuế quá hạn hơn 7 tỷ đồng và các khoản nợ môi trường.
Về cơ cấu cổ đông, HPM chỉ còn 65 cổ đông thực tế (từ 115) và tỷ lệ cổ phần của cổ đông nhỏ lẻ giảm xuống 8.36% – dưới ngưỡng 10% theo Luật Chứng khoán 2019. Do đó, công ty đã đề xuất hủy tư cách công ty đại chúng. Đồng thời, ngày 26/12/2025, ông Phạm Duy Tân mua thêm 152,000 cổ phiếu, nâng tỷ lệ sở hữu từ 12% lên 16%.
Triển vọng và rủi ro
Việc mua đất với giá 50 tỷ đồng có thể tạo nguồn cung đất san lấp ổn định cho các dự án hạ tầng, đồng thời mở ra cơ hội khai thác khoáng sản chiến lược. Tuy nhiên, rủi ro tài chính (công nợ, thuế) và việc chưa hoàn tất việc hủy niêm yết có thể ảnh hưởng đến khả năng huy động vốn trong tương lai.
HPM đã chuẩn bị hồ sơ pháp lý, bao gồm phương án quản lý rừng và đề xuất dự án du lịch sinh thái, nhằm rút ngắn thời gian xin phép khai thác. Nếu các vấn đề tài chính được giải quyết, dự án đất san lấp có thể trở thành một “cây xanh” tài chính cho công ty trong giai đoạn chuyển đổi.
Kết luận
HPM đang thực hiện một bước chiến lược bằng cách đầu tư 50 tỷ đồng mua 70ha đất Ninh Hòa – một tài sản có tiềm năng cung cấp đất san lấp cho các dự án hạ tầng lớn và có khả năng khai thác khoáng sản chiến lược. Thành công của dự án phụ thuộc vào việc giải quyết các rủi ro tài chính, hoàn thiện pháp lý và khả năng duy trì nguồn vốn sau khi rời sân chơi đại chúng.
Bạn nghĩ sao về quyết định mua đất của HPM? Hãy chia sẻ quan điểm của mình và theo dõi chúng tôi để cập nhật những phân tích sâu hơn về thị trường bất động sản và tài chính doanh nghiệp.
