Nội dung chính
Thị trường M&A bất động sản Việt Nam dự kiến sẽ bùng nổ trong năm 2026, thu hút mạnh mẽ nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Những thương vụ M&A nước ngoài đáng chú ý
Trong 12 tháng qua, các tập đoàn châu Á đã thực hiện một loạt giao dịch quy mô lớn, minh chứng cho xu hướng “đua gom quỹ đất” đang diễn ra.
- UOA Group (Malaysia) chi 68 triệu USD (≈1.700 tỷ đồng) để mua quỹ đất “vàng” tại phường Tân Định, TP.HCM.
- Skyworld (Malaysia) đầu tư khoảng 34 triệu USD mua lại hơn 9.400 m² tại phường Lái Thiêu, với kế hoạch xây dựng chung cư cao cấp 40 tầng, hơn 1.200 căn hộ.
- Gamuda Land Việt Nam đã hoàn tất 6 thương vụ M&A, bao gồm việc mua thêm quỹ đất ở Hải Phòng và mở rộng tìm kiếm tại Đồng Nai, Tây Ninh, Hưng Yên. Tổng vốn đầu tư từ Malaysia đã vượt 5 tỷ USD và dự kiến sẽ tiếp tục đổ hàng tỷ USD vào Việt Nam.
Hoạt động M&A nội địa: Tập trung vào phân khúc cao cấp
Nhà đầu tư trong nước cũng không kém phần năng động, đặc biệt trong các lĩnh vực nhà ở cao cấp, khu đô thị, nghỉ dưỡng và bất động sản công nghiệp.
- CapitaLand Tower chi gần 685 triệu USD mua lại khu phức hợp 154 ha tại dự án đô thị ven biển Cần Giờ.
- SonKim Land thâu tóm gần 10 ha đất trên trục Mai Chí Thọ, khu vực từng là dự án Saigon Broadway của Novaland.
- MIK Group mua gần 99 triệu cổ phiếu VCR, trở thành cổ đông lớn trong dự án Cát Bà Amatina – dự án nghỉ dưỡng trọng điểm của Vinaconex ITC.
Động lực chính thúc đẩy thị trường M&A
Theo Michael Piro, Tổng giám đốc Indochina Capital, ba yếu tố quan trọng đang tạo đà cho thị trường:
- Khung pháp lý thuận lợi: Nghị quyết 171 mở rộng loại đất cho dự án nhà ở thương mại, giảm thiểu rào cản giấy tờ.
- Chính sách tiền tệ ổn định: Lãi suất vay trung bình 7‑9% – mức thấp hơn so với các năm trước, giúp nhà đầu tư tiếp cận vốn dễ dàng.
- Dòng vốn dài hạn: Lãi suất ưu đãi cân bằng cạnh tranh giữa nhà đầu tư trong và ngoài nước, khuyến khích nguồn vốn dài hạn đổ vào bất động sản.
Tái cấu trúc doanh nghiệp
CEO Indochina Capital nhấn mạnh, nhiều công ty nội địa đang đối mặt khó khăn thanh khoản và nợ xấu từ giai đoạn “nóng” 2020‑2022, khiến họ tìm đến M&A để tái tổ chức tài chính và hoàn thiện pháp lý dự án. Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc kinh doanh Dat Xanh Services, xác nhận xu hướng này đã giúp tăng nguồn cung quỹ đất và đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án trong năm 2026.
Triển vọng và dự báo cho năm 2026
Chuyên gia dự báo, nhờ các cải cách luật Đất đai, thủ tục đầu tư nhanh gọn và thị trường trái phiếu minh bạch, M&A bất động sản sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng mạnh.
- Giá trị các thương vụ đang trong giai đoạn hoàn tất ước tính 1‑1,5 tỷ USD, tạo cú hích cho giai đoạn 2026‑2027.
- KPMG Việt Nam dự báo dòng vốn ngoại sẽ duy trì mạnh, đặc biệt từ Singapore, Nhật Bản, Mỹ và Hàn Quốc.
- Tỷ suất sinh lời của khách sạn dự kiến đạt 6‑7,5% trong 2025, tiến gần tới mục tiêu 8‑9% của nhà đầu tư.
- Đầu tư công nghiệp vẫn hấp dẫn nhờ các dự án hạ tầng trọng điểm như cầu Tứ Liên, sân bay quốc tế Gia Bình và tuyến đường sắt cao tốc Lào Cai‑Hà Nội‑Hải Phòng.
Nhìn chung, năm 2026 hứa hẹn sẽ là năm “đột phá” cho M&A bất động sản tại Việt Nam, với nguồn vốn mạnh, khung pháp lý cải thiện và nhu cầu tái cấu trúc doanh nghiệp ngày càng tăng.
Bạn có dự định tham gia vào thị trường M&A bất động sản năm tới? Hãy chia sẻ quan điểm của mình trong phần bình luận và theo dõi chúng tôi để nhận những cập nhật mới nhất.
