Tăng giá đất do điều chỉnh bảng giá đất làm tăng chi phí sinh hoạt và thuế, gây khó khăn cho người dân và doanh nghiệp. Nhu cầu nhà đầu tư chuyển sang tập trung vào giá trị thực tế thay vì chỉ hy vọng giá tăng. Tổng cung nhà ở thương mại tăng với nhiều dự án triển khai, nhưng chênh lệch cung cầu vẫn còn do chi phí đất và hạ tầng tăng cao.
“Tình trạng giá đất tăng cao: Cần sửa đổi chính sách đất đai để tránh áp lực “
Tiền thuê đất ở TP.HCM của doanh nghiệp tăng gấp 7 lần sau 3 năm
Thu tiền từ đất thì mừng nhưng cũng có thể gây lo ngại vì giá đất là chi phí đầu vào của nền kinh tế. Cần xác định nguồn thu từ đất đai theo cách hợp lý.
Cách tính giá đất và thuế đất cần điều chỉnh hợp lý. Bảng giá đất được ban hành và điều chỉnh hàng năm nhưng không được vượt quá 20%.
Thị trường bất động sản TP.HCM đang phục hồi chậm nhưng có tín hiệu tích cực với 14 dự án nhà ở được chấp thuận trong quý II/2025, tổng diện tích 309.560 m2 và tổng mức đầu tư hơn 15.387 tỷ đồng, giá có thể tăng nhẹ do bảng giá đất mới.
Nhiều vướng mắc về chính sách pháp luật, tài chính đất đai và thu hồi đất trong Luật Đất đai 2024 ảnh hưởng đến người dân và doanh nghiệp. Cần sửa đổi Nghị định 103 và Luật Đất đai để điều chỉnh cơ chế xác định giá đất, quản lý mặt bằng giá đất và hủy bỏ khoản thu bổ sung.
Bộ Tài chính đề xuất sửa đổi quy định về mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở. Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng mức thu cần linh hoạt và không thể quy định cố định do có nhiều biến số. Cần hệ thống dữ liệu lịch sử giá và mã số hóa để xác định giá đất chính xác.