Đại dự án Grand Marina Saigon của Masterise Homes đang thu hút sự chú ý của giới đầu tư và người mua nhà với mức giá bán dự kiến cho các căn hộ sắp ra thị trường. Cụ thể, căn hộ studio tại tòa Lake với diện tích 52,62m2 được chào bán trong khoảng 24 – 25,5 tỷ đồng. Các căn 1 phòng ngủ với diện tích từ 51,02m2 đến 64,57m2 có giá từ 29,5 – 31,5 tỷ đồng. Đối với căn 1 phòng ngủ + với diện tích từ 67m2 đến 72m2, giá bán dự kiến là 33,5 – 35 tỷ đồng. Cuối cùng, căn 2 phòng ngủ với diện tích từ 88,58m2 đến 117,05m2 có giá từ 50,5 – 52 tỷ đồng.

Đây không phải là lần đầu tiên Masterise Homes gây sự chú ý trên thị trường bất động sản với mức giá cao. Ba năm trước, dự án The Grand Hanoi tại 22 – 24 Hàng Bài, Hà Nội đã gây sốc với mức giá lên đến gần 100 tỷ đồng cho một căn hộ. Masterise Homes là một trong những chủ đầu tư hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản hạng sang, thuộc phân khúc đắt đỏ nhất thị trường.

Trong bối cảnh giá bất động sản tăng cao trong vài năm trở lại đây, mức giá của nhiều căn hộ do Masterise Homes cung cấp vẫn khiến nhiều người ngạc nhiên. Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) trong báo cáo thị trường bất động sản gần đây đã nêu quan điểm rằng từ năm 2021 đến nay, Tp.HCM không còn các dự án nhà ở thương mại với giá dưới 30 triệu đồng/m2. Thay vào đó, hầu hết các dự án ra thị trường đều thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Sự lệch pha cung cầu đang trở thành mối lo ngại với thị trường bất động sản.

Ông Phạm Đức Toản, CEO Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property), nhận định rằng giá chung cư tại nhiều dự án đã tăng vượt ngưỡng chịu đựng của người mua. Mới đây, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã có cuộc làm việc với các bộ, ngành, hiệp hội, ngân hàng, doanh nghiệp về tình hình thị trường bất động sản.

Thủ tướng yêu cầu Bộ Tài chính khẩn trương nghiên cứu và ban hành chính sách đánh thuế bất động sản đối với đất, nhà ở không sử dụng, cũng như phần chênh lệch giá đất với giá bán. Đồng thời, Thủ tướng yêu cầu các doanh nghiệp chủ động rà soát, tái cấu trúc danh mục dự án đầu tư để phù hợp với nhu cầu của xã hội, giảm giá và tiết kiệm chi phí để giảm giá nhà ở. Động thái này thể hiện sự quan tâm của chính phủ đối với thị trường bất động sản và nỗ lực điều tiết để đảm bảo sự phát triển lành mạnh và bền vững.

Cần biết rằng thị trường bất động sản đang đối mặt với thách thức về cung cầu và giá cả. Việc các dự án cao cấp và hạng sang liên tục ra mắt trong khi người mua khó tìm thấy các lựa chọn giá rẻ đã gây ra sự mất cân đối. Do đó, các chính sách từ chính phủ và sự điều chỉnh từ các doanh nghiệp bất động sản được kỳ vọng sẽ giúp ổn định thị trường và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người mua nhà.

Các chuyên gia và người quan tâm đến thị trường bất động sản đang mong đợi những tác động tích cực từ các chính sách mới và sự thay đổi trong chiến lược kinh doanh của các doanh nghiệp. Ngoài ra, khách hàng cũng hy vọng sẽ có thêm nhiều lựa chọn phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình trong thời gian tới.

Thị trường bất động sản Việt Nam đã chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ trong 6 tháng đầu năm 2025. Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản (VARS), trong quý 2/2025, thị trường đã ghi nhận hơn 36.000 sản phẩm nhà ở mới, gấp hơn 2,5 lần quý trước và tăng 90% so với cùng kỳ năm 2024. Tính chung 6 tháng đầu năm 2025, tổng cung nhà ở đạt khoảng 64.000 sản phẩm, trong đó, có hơn 51.000 sản phẩm mới, còn lại là hàng tồn kho tiếp tục chào bán.

Tuy nhiên, theo ông Lê Đình Chung, thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS, mặc dù nguồn cung tăng vọt nhưng cơ cấu vẫn mất cân đối. Thị trường chủ yếu mở bán căn hộ cao cấp, hạng sang, gần như không có căn hộ thương mại dưới 60 triệu/m2. Khả năng giảm giá gần như không có do nguồn cung dù được cải thiện nhưng vẫn còn thiếu và yếu so với nhu cầu.

Có 4 nguyên nhân chính dẫn đến việc khó có thể kỳ vọng vào việc giảm giá nhà. Thứ nhất, do nguồn cung dù được cải thiện nhưng vẫn còn thiếu và yếu so với nhu cầu. Thứ hai, do chi phí đầu vào, đặc biệt là chi phí đất đai tăng. Thứ ba, do tâm lý đầu cơ, tích lũy tài sản, kỳ vọng tăng giá trước các thông tin về quy hoạch, sáp nhập, ‘ăn theo’ đại dự án… Thứ tư, do tốc độ tăng trưởng kinh tế và quá trình đô thị hóa nhanh chóng làm gia tăng nhu cầu cũng góp phần đẩy giá tăng.

Việc giá bất động sản tăng cao khiến người thu nhập trung bình và thấp ngày càng khó tiếp cận nhà ở; đồng thời, gây rủi ro trong quản lý nhà nước. Việc sử dụng dữ liệu giá giao dịch trong thời kỳ ‘sốt nóng’ để làm căn cứ xác định giá đất có thể dẫn đến định giá sai lệch, gây mép mó thị trường và bất cập trong thu ngân sách, đền bù, hoặc tính thuế.

Cũng theo lãnh đạo của VARS, việc bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường được kỳ vọng sẽ giúp thị trường minh bạch hơn, hạn chế thất thu ngân sách và đẩy nhanh tiến độ đền bù, giải phóng mặt bằng… Tuy nhiên, việc áp dụng bảng giá đất mới có thể dẫn đến nhiều bất cập như: mức giá tăng đột biến khi nhiều địa phương đã điều chỉnh bảng giá đất tăng gấp hàng chục lần so với trước đây.

Dự báo về tình hình thị trường nửa cuối năm nay, Tổ nghiên cứu của VARS đánh giá rằng nguồn cung tiếp tục cải thiện với hàng loạt các dự án nhà ở thương mại đã triển khai sau khi được gỡ vướng thí điểm làm dự án nhà thương mại qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, được xác định giá đất tính tiền sử dụng đất…

Tuy nhiên, tình trạng lệch pha cung – cầu tiếp tục khó có cơ hội được cải thiện, bởi các dự án sẽ tiếp tục mở bán với giá cao khi chi phí tiền sử dụng đất (chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu chi phí đầu tư phát triển dự án) tăng mạnh và chi phí đầu tư hạ tầng, tiện ích lớn.

Thủ tướng Phạm Minh Chính đã có chuyến công tác tại tỉnh Thừa Thiên – Huế vào ngày 26/7, trong đó, ông đã thăm khu nhà ở xã hội tại đô thị mới An Vân Dương và cầu Nguyễn Hoàng qua sông Hương. Tại khu nhà ở xã hội, Thủ tướng đã gặp gỡ và thăm hỏi các hộ dân đang sinh sống tại đây.

Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2 thuộc đô thị mới An Vân Dương, thành phố Huế, có diện tích gần 45ha, với chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển bất động sản Cotana Capital. Dự án này có tổng mức đầu tư dự kiến hơn 2.241 tỷ đồng. Theo quyết định chủ trương đầu tư, khu này còn có 391 căn hộ chung cư thấp tầng sẽ được xây dựng trong thời gian tới.

Trong chương trình đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030 theo quyết định của Thủ tướng, thành phố Huế đã ban hành kế hoạch với mục tiêu đến năm 2030, tổng số căn hộ hoàn thành đạt khoảng 7.700 căn. Trong đó, giai đoạn 2021-2025 hoàn thành khoảng 3.100 căn và giai đoạn 2025-2030 hoàn thành khoảng 4.600 căn. Riêng trong năm 2025, địa phương đầu tư xây dựng 1.200 căn hộ.

Thủ tướng Phạm Minh Chính đánh giá cao nỗ lực và cách làm của địa phương, chủ đầu tư trong triển khai các dự án nhà ở xã hội. Ông nhấn mạnh rằng Chính phủ rất quan tâm đến vấn đề nhà ở cho công nhân, người lao động với nhiều chính sách, giải pháp tháo gỡ khó khăn.

Thủ tướng nhấn mạnh rằng nhà ở xã hội được ưu đãi về vốn vay, đất đai… nên phải có giá thành phù hợp hơn với những người thu nhập thấp, khó khăn về nhà ở. Cùng với việc làm các thủ tục nhanh, thi công nhanh cũng giúp giảm chi phí và giá thành. Hạ tầng giao thông, điện, nước, hạ tầng xã hội, y tế, giáo dục, điều kiện vệ sinh, môi trường… trong các dự án nhà ở xã hội phải bảo đảm đầy đủ, thuận tiện cho người dân như với các dự án nhà ở thương mại.

Ông đề nghị các cơ quan tiếp tục tích cực tạo thuận lợi cho người trẻ dưới 35 tuổi tiếp cận gói tín dụng dành cho đối tượng này đang được các ngân hàng triển khai để giảm lãi suất vay mua nhà.

Thủ tướng cũng đã tới thăm cầu Nguyễn Hoàng – cây cầu thứ 5 ở Huế bắc qua sông Hương, nằm ở khoảng giữa Tử Cấm Thành và chùa Thiên Mụ. Dự án xây dựng cầu vượt sông Hương và đường Nguyễn Hoàng có tổng mức đầu tư hơn 2.281 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách.

Cây cầu vượt sông Hương được thiết kế với hình tượng “Hạc chầu Thiên Mụ”, mang đậm dấu ấn, bản sắc của cố đô Huế. Công trình được khởi công xây dựng ngày 22/12/2022, tiến độ công trình theo hợp đồng là 1.090 ngày. Tuy nhiên, thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng, sau 814 ngày thi công, đến 25/5, công trình đã được hoàn thành và thông xe kỹ thuật (vượt tiến độ 276 ngày, khoảng 9 tháng).

Thủ tướng đề nghị thành phố Huế tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện quy hoạch không gian phát triển với sông Hương là trục chính, xây dựng thêm nhiều cây cầu đẹp qua sông Hương, phát triển hạ tầng đồng bộ, cảnh quan sáng, xanh, sạch, đẹp, nhất là hệ thống công viên, cây xanh, không gian đi bộ, giao thông thân thiện môi trường, tạo không gian phát triển mới, khai thác du lịch, dịch vụ…

Thị trường bất động sản hiện nay đang chứng kiến sự đa dạng hóa trong các dự án căn hộ, với nhiều mẫu mã, thiết kế và mức giá phù hợp với nhu cầu của khách hàng. Sự xuất hiện của nhiều loại căn hộ với diện tích và tiện nghi khác nhau đã tạo nên một bức tranh sôi động cho thị trường.

Trong số đó, có loại căn hộ có diện tích 133m² và 144m², với 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh. Tùy thuộc vào trang bị đồ cơ bản hoặc đầy đủ tiện nghi, khách hàng có thể sở hữu căn hộ này với mức giá chỉ từ 7,9 đến 8,3 tỷ đồng. Hiện tại, có 03 căn hộ thuộc loại này đang được chào bán trên thị trường.

Ngoài ra, loại căn hộ với diện tích 152m² và 156m² cũng đang được chào bán. Với 2 phòng ngủ cộng thêm 1 phòng, và trang bị đồ cơ bản hoặc đầy đủ, mức giá chào bán của loại căn hộ này dao động từ 8,2 đến 9,1 tỷ đồng. Cũng có 03 căn hộ loại này hiện đang có mặt trên thị trường.

Những căn hộ có diện tích 164m² và 171m², với 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh, thuộc vị trí góc với thiết kế thoáng đãng, đang được chào bán với mức giá từ 11 đến 11,5 tỷ đồng. Các căn hộ này được trang bị đồ cơ bản hoặc đầy đủ tiện nghi, phù hợp với nhu cầu của nhiều khách hàng.

Một loại căn hộ khác có diện tích 186m² và 191m², với 3 phòng ngủ, 3 vệ sinh cộng thêm 1, và trang bị đồ cơ bản hoặc đầy đủ, đang được chào bán với mức giá từ 10 đến 12 tỷ đồng. Mức giá này phụ thuộc vào nội thất của căn hộ.

Đặc biệt, một căn hộ có 4 phòng ngủ và 1 phòng giúp việc, với diện tích lên đến 198m², nằm ở tầng đẹp với nội thất nguyên bản, đang được chào bán với mức giá 12 tỷ đồng. Mức giá này được đánh giá là rẻ nhất so với các căn hộ tương đương trên thị trường, tạo nên một cơ hội hấp dẫn cho khách hàng.

Thông tin về các loại căn hộ trên cho thấy thị trường bất động sản đang cung cấp nhiều lựa chọn cho khách hàng, từ các căn hộ nhỏ gọn đến các căn hộ sang trọng, phù hợp với nhu cầu và ngân sách của nhiều người. Khách hàng có thể tham khảo các thông tin này để tìm kiếm căn hộ phù hợp với mình.