Chính phủ hiện đang thu thập ý kiến về đề xuất thu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) khi cá nhân chuyển nhượng bất động sản (BĐS), với kế hoạch áp thuế 20% trên lợi nhuận thu được từ việc bán BĐS. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia và luật sư đã bày tỏ lo ngại rằng việc áp dụng mức thuế cao như vậy có thể gây ra những tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản.

Lawyer Trương Anh Tú, Chủ tịch Công ty Luật TAT, cho rằng đề xuất của Bộ Tài chính là đúng hướng khi phân tầng thuế thay vì thu đồng loạt 2% như trước đây. Tuy nhiên, ông Tú cũng nhấn mạnh rằng thời gian nắm giữ không phản ánh đầy đủ bản chất của việc đầu cơ hay không.

TS Trần Việt Anh, Phó hiệu trưởng phụ trách Trường ĐH Hùng Vương TP.HCM, cho rằng việc đánh thuế chuyển nhượng BĐS dựa trên thời gian nắm giữ là một chủ trương có ý nghĩa định hướng thị trường nếu được thực hiện đúng cách. Tuy nhiên, nếu áp dụng ngay mức thuế 20% lợi nhuận hoặc 10% giá bán đối với BĐS nắm giữ dưới 2 năm, thị trường có thể bị ‘sốc’, giảm thanh khoản và gây tâm lý hoang mang.

Trong dự thảo luật Thuế TNCN, Bộ Tài chính cũng đề xuất thu thuế TNCN 20% trên thu nhập tính thuế đối với hoạt động chuyển nhượng vốn và chứng khoán. Đối với chuyển nhượng vốn, cá nhân sẽ phải chịu thuế suất TNCN 20% trên thu nhập tính thuế theo từng lần chuyển nhượng.

Các chuyên gia và luật sư đều có chung quan điểm rằng cần phải cẩn trọng khi áp dụng các mức thuế mới để tránh đánh thuế trên giá ảo. Họ cũng nhấn mạnh cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố như thời gian nắm giữ, giá mua và chi phí liên quan.

Bên cạnh đó, nhiều ý kiến cũng cho rằng nên áp dụng một số giải pháp khác thay vì thu thuế theo thời gian nắm giữ. Cụ thể, có thể đánh thuế theo tần suất giao dịch, đánh thuế cao với BĐS thứ 3 trở lên, hoặc đánh thuế theo loại tài sản và khu vực sốt ảo.

Bộ Tài chính cho biết sẽ tiếp tục thu thập ý kiến và hoàn thiện dự thảo luật Thuế TNCN để trình Quốc hội thông qua. Việc hoàn thiện chính sách thuế sẽ cần cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo mục tiêu điều tiết thu nhập và hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển lành mạnh.

Một số chuyên gia khuyến cáo rằng việc áp thuế cần được xem xét kỹ lưỡng để không làm giảm sức hút của thị trường bất động sản, vốn là một phần quan trọng của nền kinh tế. Đồng thời, cơ quan chức năng cũng cần có các biện pháp giám sát và kiểm soát để ngăn chặn tình trạng đầu cơ và 투기 trong thị trường này.

Cuối cùng, việc áp dụng các mức thuế mới sẽ cần được thực hiện một cách minh bạch và công bằng, đảm bảo không tạo ra gánh nặng quá lớn cho các cá nhân và tổ chức hoạt động trong thị trường bất động sản.

Thị trường chứng khoán Việt Nam đã có một phiên giao dịch tích cực vào ngày 17/07, với sắc xanh áp đảo trên cả ba sàn, phản ánh tâm lý lạc quan của các nhà đầu tư. Chỉ số VN-Index đã tăng 14.54 điểm, đạt mức 1,490.01, mặc dù đã có sự điều chỉnh nhẹ so với cuối phiên sáng. Tương tự, chỉ số HNX-Index tăng 3.74 điểm lên 246.09 và UPCoM-Index tăng 1.13 điểm lên 104.21.

Tổng giá trị giao dịch trên thị trường đạt gần 42,582 tỷ đồng, trong đó sàn HOSE chiếm hơn 35,590 tỷ đồng, cao hơn so với phiên hôm qua và trung bình trong giai đoạn gần đây. Điều này cho thấy sự quan tâm và tham gia tích cực của các nhà đầu tư vào thị trường. Các cổ phiếu vốn hóa lớn đã có sự đóng góp đáng kể vào đà tăng của thị trường, với top 10 cổ phiếu ảnh hưởng tích cực đến VN-Index bao gồm VHM, VIC, VRE, VCB, MSN, FPT.

Đặc biệt, nhóm bất động sản đã nổi bật với mức tăng 4.03%, chỉ xếp sau ngành truyền thông và giải trí với mức tăng 4.15%. Nhiều mã cổ phiếu trong nhóm bất động sản như CEO, DIG, NVL, VHM tăng trần, trong khi VIC, DXG, PDR, HDC, KDH, VRE cũng duy trì sắc xanh. Sự tăng trưởng của nhóm bất động sản cho thấy sự kỳ vọng của các nhà đầu tư vào tiềm năng phát triển của ngành này.

Tuy nhiên, không phải tất cả các ngành đều tăng điểm. Có 4 ngành giảm điểm bao gồm bảo hiểm, thiết bị và dịch vụ chăm sóc sức khỏe, vận tải, dịch vụ tiêu dùng, mặc dù mức giảm không đáng kể. Điều này cho thấy sự phân hóa trong các nhóm ngành và các mã cổ phiếu, tạo ra cơ hội và thách thức cho các nhà đầu tư.

Một điểm đáng chú ý khác là khối ngoại đã bán ròng nhẹ gần 128 tỷ đồng sau 11 phiên mua ròng liên tiếp. VCB là cổ phiếu bị bán ròng mạnh nhất với hơn 207 tỷ đồng. Ngược lại, HPG và NVL dẫn đầu danh sách mua ròng với giá trị lần lượt gần 113 tỷ đồng và gần 112 tỷ đồng. Sự chuyển dịch của khối ngoại có thể ảnh hưởng đến tâm lý của các nhà đầu tư trong nước.

Về thanh khoản, thị trường đã chứng kiến dòng tiền vận động rất tích cực với giá trị giao dịch đáng kể. Sự phân hóa trong các nhóm ngành và các mã cổ phiếu cho thấy sự đa dạng trong lựa chọn đầu tư của các nhà đầu tư. Tóm lại, thị trường chứng khoán Việt Nam đã có một phiên giao dịch tích cực vào ngày 17/07, với sự đóng góp của các cổ phiếu vốn hóa lớn và sự tăng trưởng của nhóm bất động sản.