Hoạt động mua bán – sáp nhập (M&A) dự án bất động sản tại Việt Nam tăng trưởng nửa đầu năm 2025, chủ yếu do doanh nghiệp trong nước tham gia. Các tập đoàn lớn như Sun Group, Vinaconex ITC, MIK Group cùng nhà đầu tư Singapore Capitaland đã có các giao dịch đáng chú ý. Môi trường pháp lý thuận lợi với Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới cũng hỗ trợ hoạt động này.
Luật sư Phạm Thanh Tuấn, Đoàn Luật sư TP Hà Nội, cho biết hệ thống pháp luật Việt Nam hiện còn bất cập về cơ chế giao đất, cho thuê đất cho liên danh nhà đầu tư. Cụ thể, liên danh nhà đầu tư được tham gia đấu thầu thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất nhưng chưa có cơ chế giao đất, cho thuê đất cho liên danh. Về vấn đề này, luật sư Tuấn đề xuất bổ sung nội dung giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất cho liên danh các nhà đầu tư tại Điều 116 Luật Đất đai 2024.
Việt Nam đang đẩy mạnh phát triển kinh tế tư nhân với chính sách bảo hiểm thất nghiệp linh hoạt. Luật Đất đai 2024 và kế hoạch đầu tư công cũng được chú trọng để tăng trưởng kinh tế và ổn định xã hội.
Luật Đất đai cần sửa đổi để đảm bảo giá trị thực của đất đai. Mục tiêu tối thượng là quản lý đất đai minh bạch, bảo đảm lợi ích chung. Khắc phục điểm yếu như khung giá đất chưa phản ánh giá trị thực và chính sách tài chính đất đai bất cập.
Điều 152 Luật Đất đai 2024 quy định 6 trường hợp sổ đỏ bị thu hồi, gồm: toàn bộ diện tích đất ghi trong sổ đỏ; cấp đổi sổ đỏ; người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động; sổ đỏ cấp không đúng; giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án tuyên hủy; đấu giá, giao quyền sử dụng đất theo yêu cầu của Tòa án. Việc thu hồi sổ đỏ chỉ được thực hiện theo bản án, quyết định của Tòa án hoặc văn bản khác.
Nhiều vướng mắc về chính sách pháp luật, tài chính đất đai và thu hồi đất trong Luật Đất đai 2024 ảnh hưởng đến người dân và doanh nghiệp. Cần sửa đổi Nghị định 103 và Luật Đất đai để điều chỉnh cơ chế xác định giá đất, quản lý mặt bằng giá đất và hủy bỏ khoản thu bổ sung.