Thị trường xây dựng dân dụng hiện nay đang trải qua một quá trình phân hóa rõ ràng giữa các doanh nghiệp hàng đầu. Trong khi các công ty như Coteccons và Ricons đang ghi nhận sự tăng trưởng lợi nhuận đáng kể, Xây dựng Hoà Bình lại phải đối mặt với sự suy giảm mạnh mẽ trong kết quả kinh doanh của mình trong quý 2/2025.

Coteccons, một trong những doanh nghiệp xây dựng hàng đầu tại Việt Nam, vừa công bố kết quả kinh doanh tích cực trong quý 2/2025. Với doanh thu thuần đạt 8.351 tỷ đồng, tăng 27% so với cùng kỳ năm trước, công ty đã thể hiện sự tăng trưởng ấn tượng. Tuy nhiên, biên lợi nhuận gộp của công ty chỉ đạt 2,59%, với lợi nhuận gộp đạt 216 tỷ đồng. Điểm nổi bật trong kết quả kinh doanh của Coteccons là việc hoàn nhập 160 tỷ đồng từ khoản dự phòng phải thu khó đòi, giúp công ty báo lãi sau thuế lên đến 196 tỷ đồng, mức cao nhất kể từ quý 1/2020.

Không chỉ Coteccons, Ricons cũng báo cáo sự tăng trưởng mạnh mẽ trong lợi nhuận trong quý 2/2025. Tuy nhiên, nguyên nhân chủ yếu là do việc hoàn nhập dự phòng. Doanh thu thuần của Ricons đạt gần 2.045 tỷ đồng, chỉ tăng 2% so với cùng kỳ năm trước. Công ty ghi nhận lãi sau thuế hơn 92 tỷ đồng, gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm trước.

Ngược lại, Xây dựng Hoà Bình lại trải qua một quý 2/2025 với lợi nhuận sụt giảm mạnh gần 94% so với cùng kỳ năm trước. Doanh thu thuần của công ty chỉ đạt 935 tỷ đồng, giảm 57% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp của công ty đạt 60 tỷ đồng, tương ứng với biên lợi nhuận gộp 6,4%.

Bên cạnh kết quả kinh doanh, vấn đề đáng chú ý khác trong bức tranh tài chính của các doanh nghiệp xây dựng là khoản phải thu khó đòi. Tại Xây dựng Hoà Bình, các khoản phải thu ngắn hạn lên tới hơn 10.000 tỷ đồng, chiếm 66% tổng tài sản. Tương tự, tại Coteccons, khoản phải thu ngắn hạn ở mức hơn 16.000 tỷ đồng, chiếm 54% tổng tài sản.

Mặc dù vậy, Coteccons đã có những tín hiệu tích cực trong việc thu hồi nợ xấu. Công ty đã thu hồi được khoản nợ xấu 143 tỷ đồng từ Công ty TNHH Saigon Glory. Tuy nhiên, Ricons lại ghi nhận sự tăng lên trong khoản dự phòng phải thu khó đòi.

Trong bối cảnh thị trường xây dựng đang có nhiều thách thức, các doanh nghiệp cần có những chiến lược hiệu quả để tăng trưởng bền vững. Việc quản lý tốt dòng tiền, kiểm soát rủi ro và đa dạng hóa hoạt động kinh doanh sẽ là những yếu tố quan trọng giúp các doanh nghiệp xây dựng vượt qua khó khăn và đạt được mục tiêu đề ra.

Áp dụng Mô hình Thông tin Xây dựng (BIM) trong hoạt động xây dựng và quản lý vận hành công trình đang đối mặt với một số vướng mắc liên quan đến quy định, điều kiện trong hồ sơ mời thầu, chi phí, và nhân sự. Để áp dụng BIM thành công, các chuyên gia cho rằng cần bổ sung tiêu chí BIM trong hồ sơ mời thầu với trọng số cao, chuẩn hóa khái niệm và nhân sự BIM trong pháp luật về xây dựng, và ban hành thông tư hướng dẫn riêng về chi phí BIM.

Tại Hội thảo ‘Áp dụng BIM trong hoạt động xây dựng: Đánh giá năng lực nhà thầu, điều kiện đấu thầu và chi phí áp dụng’, các chuyên gia đã thảo luận về những khó khăn trong việc áp dụng BIM. TS Tạ Ngọc Bình, Trưởng phòng Nghiên cứu kinh tế đầu tư và Xây dựng số, Viện Kinh tế xây dựng (Bộ Xây dựng), cho biết các văn bản pháp lý do Chính phủ và Bộ Xây dựng ban hành đã tạo ra hệ quy chuẩn và hướng dẫn khá đồng bộ cho áp dụng BIM trong các gói thầu. Tuy nhiên, vẫn còn một số hạn chế cần được khắc phục.

Ông Nguyễn Tiến Thông, Ban Quản lý đường sắt đô thị Hà Nội, cho rằng việc áp dụng BIM vẫn còn vướng mắc, đặc biệt là trong việc lựa chọn nhà thầu và xác định chi phí. Ông Phạm Phú Đức – Phó Tổng giám đốc Công ty CP Tư vấn thiết kế xây dựng Đà Nẵng, cũng chỉ ra một số rào cản trong công tác lựa chọn nhà thầu dự án đầu tư xây dựng áp dụng BIM, bao gồm việc thiếu quy định cụ thể về BIM trong hồ sơ mời thầu và việc xác định chi phí.

TS. Nguyễn Văn Chính, Khoa Công trình thuộc Trường Đại học Giao thông vận tải, cho rằng một điểm yếu lớn hiện nay là chưa có quy định cụ thể về áp dụng BIM trong giai đoạn thi công. Ông Chính kiến nghị bổ sung một số quy định thống nhất các biểu mẫu đấu thầu đối với gói thầu áp dụng BIM, nhằm tạo điều kiện cho các nhà thầu và chủ đầu tư.

Ông Trần Văn Tâm – Giám đốc Công ty CP IDECO Việt Nam, cho rằng sự quyết liệt của người đứng đầu và sự phối hợp của các bên liên quan đến dự án là điều kiện tiên quyết để việc áp dụng BIM đi vào thực chất, hiệu quả. Nhiều ý kiến cho rằng, để triển khai BIM thành công, cần chuẩn hóa dữ liệu BIM trong quá trình thi công, và tăng cường đào tạo BIM cho sinh viên, nhà thầu và công chức nhà nước.

Ông Huỳnh Xuân Tín, Chủ tịch HĐQT Công ty TNHH Kỹ thuật và Công nghệ V7, đề xuất nên có quy định cho phép khoán gọn phần chi phí gia tăng khi áp dụng BIM, tạo điều kiện để các doanh nghiệp chủ động lựa chọn hình thức triển khai. Việc áp dụng BIM một cách rộng rãi và hiệu quả sẽ giúp nâng cao chất lượng và hiệu suất của các dự án xây dựng, cũng như giảm thiểu các rủi ro và chi phí không cần thiết.

Các chuyên gia cũng nhấn mạnh rằng việc áp dụng BIM cần được thực hiện một cách linh hoạt và phù hợp với từng dự án và điều kiện cụ thể. Việc xây dựng một khung khổ pháp lý và hướng dẫn cụ thể về BIM sẽ giúp các bên liên quan có thể áp dụng mô hình này một cách hiệu quả và thống nhất.

Trong bối cảnh ngành xây dựng đang phát triển nhanh chóng, việc áp dụng BIM là một xu hướng tất yếu để nâng cao chất lượng và hiệu suất của các dự án. Với sự phối hợp và quyết liệt của các bên liên quan, việc áp dụng BIM sẽ trở thành một phần quan trọng của ngành xây dựng Việt Nam.