Thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy những dấu hiệu tích cực với nguồn cung ngày càng cải thiện và nhu cầu nhà ở duy trì ở mức cao. Theo báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý 2 do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức, các chuyên gia nhận định rằng thị trường đang có những chuyển biến đáng khích lệ.

Dự kiến trong nửa cuối năm 2025, sẽ có khoảng 25.000 sản phẩm mới từ các dự án có kế hoạch mở bán. Điều này cho thấy sự gia tăng đáng kể trong nguồn cung bất động sản trên thị trường. Đồng thời, tỷ trọng đóng góp của khu vực miền Nam dự kiến sẽ bám sát khu vực miền Bắc nếu các dự án đang triển khai ra hàng đúng kế hoạch.

Tuy nhiên, tốc độ hấp thụ tại một số đô thị lớn có thể chậm lại do nguồn cung tăng theo hướng ngày càng ‘kén’ khách, chủ yếu là các sản phẩm hạng sang. Tình trạng lệch pha cung – cầu tiếp tục khó có cơ hội được cải thiện do các dự án sẽ tiếp tục mở bán với giá cao khi chi phí tiền sử dụng đất tăng mạnh và chi phí đầu tư hạ tầng, tiện ích lớn.

Phân khúc căn hộ cao cấp dự kiến sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cung và thanh khoản thị trường. Bên cạnh đó, phân khúc đất nền, nhà ở riêng lẻ tại các tỉnh thành có kinh tế phát triển và hạ tầng đang triển khai thực tế cũng được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng.

Đối với phân khúc nhà ở xã hội, ghi nhận nguồn cung khởi sắc khi cơ quan quản lý Nhà nước tập trung triển khai các biện pháp để tháo gỡ vướng mắc cho các dự án. Điều này cho thấy sự quan tâm và nỗ lực của chính phủ trong việc cung cấp nhà ở giá rẻ cho người dân.

Dòng tiền tiếp tục có xu hướng đổ về khu vực vùng ven khi mặt bằng giá tại khu vực thành phố đã quá cao. Điều này cho thấy sự dịch chuyển của nhà đầu tư và người mua nhà đến các khu vực ngoài thành phố với mức giá hợp lý hơn.

Phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng, khi Việt Nam vẫn có môi trường đầu tư hấp dẫn nhà đầu tư ngoại. Với các chính sách hỗ trợ và cơ sở hạ tầng ngày càng phát triển, Việt Nam đang trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư nước ngoài.

Phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng ghi nhận tín hiệu khởi sắc rõ ràng hơn khi hàng loạt dự án quy mô lớn có thông tin khởi công. Sự phát triển của phân khúc này không chỉ góp phần thúc đẩy ngành du lịch mà còn tạo ra những cơ hội đầu tư mới.

Phân khúc bất động sản thương mại tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định với nhiều mô hình khai thác mới trên nền tảng kinh tế vĩ mô tích cực và sự phục hồi mạnh mẽ của hoạt động tiêu dùng, du lịch, dịch vụ. Sự phát triển của phân khúc này cho thấy sự phục hồi và tăng trưởng của nền kinh tế.

Ngành cao su toàn cầu đang bước vào giai đoạn thiếu hụt nguồn cung kéo dài đến năm 2031, theo dự báo của Hiệp hội Các nước sản xuất cao su thiên nhiên (ANRPC). Trong năm 2025, sản lượng cao su toàn cầu dự kiến tăng 0,5% so với năm 2024, đạt 14,892 triệu tấn, nhưng tiêu thụ cao su sẽ tăng 1,3%, lên 15,565 triệu tấn. Điều này dẫn đến sự thiếu hụt khoảng 673.000 tấn cao su thiên nhiên trong năm nay.

Thái Lan, quốc gia chiếm 40% sản lượng cao su tự nhiên toàn cầu, dự kiến sản lượng sẽ giảm 10-15% trong năm 2025 do ảnh hưởng của mùa mưa kéo dài. Tương tự, Indonesia, quốc gia đóng góp 20% sản lượng cao su tự nhiên, cũng dự kiến nguồn cung giảm 9,8% do dịch bệnh và việc dịch chuyển sản xuất.

Với tình hình này, Việt Nam – một trong những quốc gia xuất khẩu cao su lớn trên thế giới, có thể tận dụng cơ hội để tăng cường xuất khẩu. Các doanh nghiệp xuất khẩu cao su trong nước được đánh giá sẽ hưởng lợi với giá bán tốt hơn nhờ xu hướng thiếu hụt nguồn cung toàn cầu.

Thống kê cho thấy, trong 6 tháng đầu năm, xuất khẩu cao su đạt 680.100 tấn, tương đương giá trị 1,27 tỷ USD. Mặc dù khối lượng giảm 6,5%, nhưng giá trị vẫn tăng 14,4% nhờ giá xuất khẩu bình quân tăng 22,4% – đạt 1.864,7 USD/tấn.

Nhiều doanh nghiệp cao su đã hé lộ kết quả kinh doanh tích cực trong nửa đầu năm 2025. Tập đoàn Công nghiệp cao su Việt Nam (VRG) ước đạt doanh thu 11.500 tỷ đồng, hoàn thành 40% kế hoạch năm và lợi nhuận sau thuế 2.500 tỷ đồng, hoàn thành 43% kế hoạch năm.

Về triển vọng giá bán cao su, Công ty Chứng khoán KB Việt Nam (KBSV) dự báo giá cao su thế giới sẽ duy trì mức cao trong năm 2025, ước bình quân khoảng 1.600-1.700 USD/tấn.

Cổ phiếu của các doanh nghiệp cao su trên thị trường chứng khoán cũng đang thu hút nhà đầu tư. Các mã cổ phiếu như GVR, DPR, DRI, HRC tăng trưởng mạnh trong thời gian gần đây. Ngành cao su thiên nhiên được nhận định có nhiều lợi thế, bao gồm nhu cầu tiêu thụ tăng, giá bán tăng và quỹ đất phát triển bất động sản khu công nghiệp.

Đặc biệt, các doanh nghiệp ngành cao su còn có lợi thế lớn về quỹ đất phát triển bất động sản khu công nghiệp, giúp gia tăng triển vọng tăng trưởng trong dài hạn. Nhìn chung, ngành cao su đang có nhiều yếu tố tích cực, từ tăng trưởng nhu cầu, giá bán tăng, và cơ hội từ quỹ đất bất động sản. Các doanh nghiệp trong ngành được dự báo sẽ duy trì tăng trưởng trong giai đoạn 2025-2028.

Thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang cho thấy các tín hiệu tích cực về nguồn cung, với nhiều dự án quy mô lớn đang được triển khai gần đây. Tuy nhiên, tốc độ phục hồi của phân khúc này vẫn còn hạn chế do một số vấn đề pháp lý chưa được giải quyết và giá bán vẫn ở mức cao.

Theo dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý 2/2025, thị trường đã ghi nhận hơn 2.300 sản phẩm mở bán mới, tăng hơn 2 lần so với quý trước đó. Trong 6 tháng đầu năm, nguồn cung mới đạt hơn 3.200 sản phẩm, tương đương với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, nếu so sánh với cùng kỳ năm 2022, nguồn cung nửa đầu năm 2025 chỉ bằng 29%. Điều đáng chú ý là phần lớn nguồn cung mới trong quý 2 đến từ một dự án tại Hải Phòng, cho thấy nguồn cung vẫn mang tính cục bộ.

Về giao dịch, trong quý đã có 1.200 giao dịch thành công, tương ứng tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt 52%. Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, tỷ lệ hấp thụ tốt trong quý nhờ vào các dự án mở bán chủ yếu thuộc các chủ đầu tư uy tín, có năng lực tài chính tốt và sở hữu quỹ đất đẹp. Các chủ đầu tư này đã áp dụng chiến lược phát triển sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế và đưa ra nhiều chính sách ưu đãi.

Tuy nhiên, chuyên gia của VARS cũng cho rằng, nhu cầu đầu tư vào phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng chưa thể bứt phá do tâm lý nhà đầu tư vẫn duy trì sự dè chừng và thận trọng. Dòng vốn đầu tư vào phân khúc này vẫn đang tiếp tục gia tăng thông qua hàng loạt dự án du lịch, nghỉ dưỡng ven biển quy mô lớn được khởi công và triển khai.

Một yếu tố đáng chú ý là giá bán trong nửa đầu năm vẫn ở mức cao. Một số dự án mở bán với giá cao đã phải tạm dừng do không phát sinh giao dịch. Để kích cầu và đẩy nhanh tốc độ hấp thụ, một số dự án đã giảm giá từ 5-7% so với trước đó. Chuyên gia VARS đánh giá, áp lực chi phí đầu vào, đặc biệt là chi phí liên quan đến đất đai tăng cao tiếp tục là nguyên nhân khiến các dự án gặp khó khăn trong việc tái cơ cấu sản phẩm và giá bán.

Tuy nhiên, với những dự án có pháp lý rõ ràng, vận hành tốt và tỷ lệ lấp đầy cao, đã có tín hiệu phục hồi nhẹ. Điều này cho thấy rằng, thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang có những chuyển biến tích cực, nhưng vẫn cần thời gian để phục hồi hoàn toàn.

Trong những năm gần đây, hoạt động thương mại nội địa tại tỉnh Thanh Hóa đã có những bước phát triển đáng kể. Sự xuất hiện của các siêu thị, cửa hàng tiện ích và cơ sở bán lẻ hiện đại đã trở thành xu hướng mới, góp phần đáp ứng nhu cầu mua sắm ngày càng đa dạng của người dân. Hiện tại, tỉnh Thanh Hóa sở hữu 24 siêu thị và hàng trăm cửa hàng thuộc các chuỗi thương mại lớn như VinMart, MediaMart, Thế giới di động… Ngoài ra, tỉnh còn có 2 trung tâm thương mại và hơn 60.000 cơ sở bán lẻ đang hoạt động.

Mạng lưới chợ cũng được phân bố rộng rãi trên địa bàn tỉnh, với 381 chợ nằm trong quy hoạch. Sự phát triển của các siêu thị, cửa hàng tiện ích và cơ sở bán lẻ đã giúp lưu thông hàng hóa trở nên thuận畅 hơn, phục vụ tốt nhu cầu sản xuất và tiêu dùng của người dân. Các doanh nghiệp đã triển khai nhiều chương trình khuyến mại, giảm giá để kích cầu tiêu dùng, tạo sức cạnh tranh lành mạnh trên thị trường. Siêu thị GO! Thanh Hóa là một điển hình, với hàng loạt đợt khuyến mại, giảm giá nhằm kích cầu tiêu dùng.

Song song với việc kích cầu tiêu dùng, Sở Công Thương tỉnh Thanh Hóa cũng đã thực hiện tốt vai trò dẫn dắt người tiêu dùng ưu tiên sử dụng hàng Việt. Thông qua việc vận động, khuyến khích các doanh nghiệp, đơn vị phân phối hàng hóa trên địa bàn tỉnh hưởng ứng cuộc vận động ‘Người Việt Nam ưu tiên dùng hàng Việt Nam’, Sở Công Thương đã góp phần nâng cao nhận thức của người tiêu dùng về tầm quan trọng của việc sử dụng hàng Việt.

Hoạt động thương mại tại các chợ truyền thống cũng có những bước khởi sắc đáng kể. Hàng hóa tại các chợ ngày càng đa dạng và phong phú hơn, với nhiều thương hiệu Việt được bày bán. Giá cả hàng hóa cũng ngày càng cạnh tranh hơn, giúp người tiêu dùng có nhiều lựa chọn hơn. Tại các siêu thị, cửa hàng tạp hóa, nhiều mặt hàng có xuất xứ trong nước, trong tỉnh được trưng bày phong phú với hình thức, mẫu mã đa dạng.

Nỗ lực thúc đẩy tiêu dùng nội địa đã góp phần ổn định tình hình thị trường trên địa bàn tỉnh và giữ được đà tăng trưởng. Trong 6 tháng đầu năm 2025, thương mại nội địa hoạt động sôi động, nguồn cung hàng hóa dồi dào, giá cả ổn định. Theo báo cáo, doanh thu bán lẻ hàng hóa 6 tháng đầu năm 2025 đạt 81.458 tỷ đồng, tăng 12,9% so với cùng kỳ.

Thời gian tới, ngành công thương sẽ tiếp tục tăng cường chuyển đổi số, đẩy mạnh xúc tiến thương mại, khuyến khích tiêu dùng xanh, bền vững. Ngoài ra, ngành cũng sẽ mở rộng các chuỗi liên kết giá trị nội tỉnh và liên tỉnh, nhằm tạo ra hệ sinh thái tiêu dùng lành mạnh, ổn định và phát triển dài hạn. Qua đó, ngành công thương kỳ vọng sẽ tiếp tục thúc đẩy hoạt động thương mại nội địa, góp phần vào sự phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh Thanh Hóa.