Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất sửa đổi Luật Đất đai 2024 với nội dung Nhà nước hỗ trợ thu hồi đất khi doanh nghiệp thỏa thuận sử dụng đất trên 75%. Cơ chế này giúp doanh nghiệp tiếp cận đất đai dễ dàng, giảm tình trạng “treo” và lãng phí đất đai nhưng cần đi kèm điều kiện chặt chẽ đảm bảo lợi ích hài hòa và hạn chế lạm dụng.
Đất thương mại dịch vụ là nguồn lực quan trọng nhưng chưa được khai thác hiệu quả. Tiềm năng của nó có thể nhìn nhận qua các góc độ phát triển đô thị, pháp lý, thu hút đầu tư và kinh tế. Tuy nhiên, quan niệm chưa chuẩn xác và vướng mắc pháp lý đã tạo ra rào cản trong sử dụng và phát triển loại hình đất này.
Nghị định 151 của Chính phủ, có hiệu lực từ 1/7/2025, quy định phân cấp, phân quyền trong quản lý nhà nước, tăng cường tinh thần “gần dân, sát dân”. Thẩm quyền quản lý đất đai được giao cho cấp xã, phù hợp với năng lực thực tế của chính quyền cơ sở. Đại biểu Quốc hội Phạm Văn Hòa tin rằng cấp xã đủ năng lực để thực hiện nhiệm vụ quản lý nhà nước rõ ràng, nhưng cần giám sát từ cấp trên để đảm bảo thực hiện đúng luật.
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các bộ, ngành liên quan phối hợp giải quyết khó khăn về đất đai, cấp sổ hồng và xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, kết nối với các hệ thống liên quan. Thiết lập cơ chế điều phối, giám sát và phản hồi thông tin giữa Trung ương và địa phương.
Xã Hòa Thắng, thuộc Khu du lịch quốc gia Mũi Né, có tiềm năng phát triển kinh tế lớn nhưng đối mặt với thách thức về giải phóng mặt bằng và tính tiền đất cho dự án du lịch. Hiện có 20 dự án du lịch với 730 ha, vốn đầu tư gần 6.000 tỉ đồng nhưng mới 8 dự án hoàn tất thủ tục đất đai. Xã cần giải quyết vấn đề quản lý đất đai và đạt mục tiêu thu ngân sách 166,4 tỉ đồng vào năm 2025.
Luật Đất đai cần sửa đổi để đảm bảo giá trị thực của đất đai. Mục tiêu tối thượng là quản lý đất đai minh bạch, bảo đảm lợi ích chung. Khắc phục điểm yếu như khung giá đất chưa phản ánh giá trị thực và chính sách tài chính đất đai bất cập.
Ông Nguyễn Thế Phượng, Phó chủ tịch Hiệp hội Thẩm định giá Việt Nam, cho rằng định giá đất và cơ chế chính sách đã được nâng cao trong những năm qua. Quy định chuẩn mực định giá đất cần phù hợp với điều kiện xã hội và chính sách. Cần phân loại nhiều loại đất, định hướng chính sách cho sử dụng hợp lý, dùng thuế để quản lý chính sách đất đai.
Nhiều vướng mắc về chính sách pháp luật, tài chính đất đai và thu hồi đất trong Luật Đất đai 2024 ảnh hưởng đến người dân và doanh nghiệp. Cần sửa đổi Nghị định 103 và Luật Đất đai để điều chỉnh cơ chế xác định giá đất, quản lý mặt bằng giá đất và hủy bỏ khoản thu bổ sung.