Luật Đất đai 2024 đã giới thiệu một điểm mới quan trọng, cho phép sử dụng đất nông nghiệp theo hướng đa mục đích mà không cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Theo khoản 1 Điều 218 của Luật Đất đai 2024, các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức và cộng đồng dân cư được phép sử dụng đất nông nghiệp để kết hợp sản xuất nông nghiệp với sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp mà không làm mất đi mục đích sử dụng chính của đất nông nghiệp.

Điều này đánh dấu một sự thay đổi lớn so với các quy định trước đây, vốn yêu cầu người dân phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích khi muốn sử dụng đất nông nghiệp cho các hoạt động khác. Việc cho phép này tạo điều kiện cho người dân phát huy sáng kiến, tối ưu hiệu quả sử dụng đất. Thay vì chỉ trồng trọt đơn thuần, người dân có thể kết hợp các mô hình khác như trồng cây dược liệu, làm homestay, xây dựng kho bãi nông sản, nhà kính, xưởng sơ chế…

Điều này không chỉ giúp tăng thu nhập mà còn giúp giữ gìn không gian xanh và văn hóa nông thôn. Tuy nhiên, việc sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, bảo đảm sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả, bảo vệ môi trường và không gây ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất khác.

Để chính sách này đi vào cuộc sống một cách hiệu quả, rất cần sự phối hợp chặt chẽ giữa người dân, chính quyền địa phương và cơ quan quản lý quy hoạch. Khi đó, đất nông nghiệp không chỉ là tư liệu sản xuất, mà còn trở thành nền tảng cho những mô hình kinh tế sáng tạo, hiện đại và giàu bản sắc.

Ngày 10/7, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai Nguyễn Tự Công Hoàng đã có buổi làm việc với các sở, ban, ngành, địa phương, doanh nghiệp liên quan để bàn về dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu Công nghiệp Nam Pleiku. Dự án này được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư vào tháng 9/2019 với quy mô diện tích lên đến 191,55 ha và tổng vốn đầu tư hơn 476,62 tỷ đồng.

Đây là dự án được triển khai bởi Công ty TNHH một thành viên Cao su Chư Sê, trực thuộc Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam. Tính đến thời điểm hiện tại, dự án đã đạt 23,7% tổng vốn đầu tư, với hơn 113 tỷ đồng đã được thực hiện. Tuy nhiên, dự án đang chậm tiến độ so với kế hoạch đã được phê duyệt. Nếu không kịp hoàn thành vào tháng 10/2025, dự án sẽ phải điều chỉnh chủ trương đầu tư, gây ảnh hưởng đến nhiều yếu tố liên quan.

Tại buổi làm việc, các bên liên quan đã thảo luận về những khó khăn và vướng mắc dẫn đến chậm tiến độ, đồng thời đề xuất các giải pháp để đẩy nhanh tiến độ dự án. Phó Chủ tịch UBND tỉnh đề nghị Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh cần quyết liệt hơn trong việc hướng dẫn nhà đầu tư thực hiện các thủ tục liên quan, đảm bảo tiến độ và hiệu quả của dự án.

Ông Hoàng yêu cầu nhà đầu tư cần lập quy hoạch tỷ lệ 1/2000 và phải có phê duyệt quy hoạch này trước ngày 15/8. Trong quý I-2026, các phần việc liên quan đến công tác điều chỉnh chủ trương đầu tư, công tác giải phóng mặt bằng, đất đai để triển khai các dự án hạ tầng phải được hoàn thành. Ông Hoàng cũng đề nghị toàn bộ hạ tầng của Khu công nghiệp Nam Pleiku phải hoàn thành trước tháng 10/2026, để có thể đưa vào hoạt động và thu hút đầu tư.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng cần đẩy mạnh xúc tiến thu hút nhà đầu tư thứ cấp, đặc biệt là thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Hiện đã có 3 nhà đầu tư đặt cọc vào khu công nghiệp, nhưng việc thu hút đầu tư cần dựa trên lợi thế phát triển ngành nghề phù hợp và suất đầu tư để đảm bảo hiệu quả sử dụng đất.

Thông tin về dự án Khu Công nghiệp Nam Pleiku và tiến trình thực hiện dự án đang được quan tâm. Để đảm bảo dự án được hoàn thành và đi vào hoạt động đúng tiến độ, các bên liên quan cần tập trung thực hiện các nhiệm vụ đã được đề ra.

Ngày 10/7/2025, Bộ Tài chính đã ban hành Công văn 10380/BTC-KTĐP nhằm giải quyết các kiến nghị phát sinh trong quá trình thực hiện mô hình chính quyền địa phương 02 cấp. Theo đó, Bộ Tài chính yêu cầu các Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo các cơ quan liên quan tiến hành rà soát và giải quyết triệt để các khó khăn, vướng mắc đang tồn tại tại địa phương. Mục tiêu là đảm bảo quá trình thực hiện diễn ra thông suốt, hiệu quả, tránh tình trạng tắc nghẽn hoặc gián đoạn gây ảnh hưởng đến hoạt động công vụ cũng như việc giải quyết thủ tục hành chính và cung cấp dịch vụ công trực tuyến cho người dân và doanh nghiệp.

Công văn của Bộ Tài chính cũng đề cập đến vấn đề điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng. Trong quá trình điều chuyển trụ sở và cơ sở hoạt động sự nghiệp giữa các đơn vị, một số vướng mắc về quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng vẫn còn tồn tại. Về vấn đề này, tại mục 2 Công điện 80/CĐ-TTg ngày 01/6/2025 của Thủ tướng Chính phủ đã có chỉ đạo cụ thể. Các Bộ như Tài chính, Nông nghiệp và Môi trường, Xây dựng và các bộ quản lý chuyên ngành được yêu cầu thường xuyên cập nhật các vướng mắc phát sinh trong quá trình triển khai thực hiện. Họ cần kịp thời hướng dẫn các Bộ, ngành và địa phương theo chức năng và nhiệm vụ được giao. Đặc biệt, việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng để thực hiện chuyển đổi công năng đối với nhà và đất dôi dư cần được quan tâm.

Trước đó, vào ngày 26/5/2025, Bộ Tài chính đã ban hành Công văn 7183/BTC-QLCS gửi Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Xây dựng. Công văn này nhằm mục đích đề nghị hai bộ này hướng dẫn các Bộ, ngành và địa phương về việc điều chỉnh quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất, cũng như quy hoạch xây dựng trong quá trình sắp xếp và xử lý nhà, đất khi thực hiện sắp xếp bộ máy tổ chức và đơn vị hành chính.

Bộ Tài chính cho biết rằng việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng và các quy hoạch, kế hoạch khác khi thực hiện chuyển đổi công năng sử dụng tài sản công (nếu có) sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật liên quan. Đồng thời, Bộ cũng đề nghị UBND các cấp tỉnh chỉ đạo các cơ quan chuyên môn về nông nghiệp, môi trường, xây dựng và các cơ quan chuyên môn khác thuộc phạm vi quản lý của họ. Họ cần chủ động thực hiện các thủ tục và nhiệm vụ liên quan đến đất đai và quy hoạch khi sắp xếp, bố trí, chuyển đổi công năng sử dụng và xử lý nhà, đất theo nhiệm vụ và quyền hạn được giao. Điều quan trọng là đảm bảo không để xảy ra tình trạng ách tắc trong quá trình thực hiện.

Trong quá trình triển khai thực hiện, nếu phát sinh khó khăn hoặc vướng mắc, Bộ Tài chính đề nghị UBND các tỉnh, thành phố tổng hợp và gửi kiến nghị về Bộ (thông qua Vụ Kinh tế địa phương và lãnh thổ). Bộ sẽ xem xét, hướng dẫn và xử lý theo quy định. Trường hợp vượt thẩm quyền, Bộ Tài chính sẽ tổng hợp và báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét và quyết định.