Đất nền không sổ đỏ tại ĐBSCL gây rủi ro cho nhà đầu tư vì vướng pháp lý. Nhiều người chốt đất giá trên tỷ đồng nhưng gặp vấn đề pháp lý do môi giới lợi dụng và tin đồn sáp nhập địa giới hành chính. Để tránh rủi ro, nhà đầu tư cần kiểm chứng kỹ nguồn gốc và giấy tờ pháp lý trước khi mua.
Điều 152 Luật Đất đai 2024 quy định 6 trường hợp sổ đỏ bị thu hồi, gồm: toàn bộ diện tích đất ghi trong sổ đỏ; cấp đổi sổ đỏ; người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động; sổ đỏ cấp không đúng; giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án tuyên hủy; đấu giá, giao quyền sử dụng đất theo yêu cầu của Tòa án. Việc thu hồi sổ đỏ chỉ được thực hiện theo bản án, quyết định của Tòa án hoặc văn bản khác.