Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang đề xuất một số sửa đổi trong dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024, nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc thu hồi đất và thực hiện các dự án phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Dự thảo này đang lấy ý kiến và thu hút sự quan tâm của nhiều bên liên quan.

Theo đề xuất của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, một trong những trường hợp Nhà nước thu hồi đất là để thực hiện dự án đã đạt thỏa thuận chuyển nhượng trên 75% diện tích. Điều này có nghĩa là nếu một dự án đã đạt được thỏa thuận chuyển nhượng với hơn 75% diện tích đất, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi phần diện tích còn lại để giao cho chủ đầu tư. Cơ chế này được đề xuất để đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án quy mô lớn, tạo ra các khu đô thị, du lịch, dịch vụ thương mại, văn hóa, thể thao, và các dự án cấp bách cho nhiệm vụ chính trị, đối ngoại.

Lý giải cho đề xuất này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết đã có nhiều dự án quy mô lớn có tiềm năng thúc đẩy sự phát triển của địa phương và đóng góp nguồn thu lớn cho ngân sách Nhà nước. Tuy nhiên, do chưa có quy định cụ thể về thu hồi đất, các dự án này gặp khó khăn trong quá trình tiếp cận đất đai và triển khai. Do đó, việc bổ sung cơ chế thu hồi đất trong trường hợp thỏa thuận được trên 75% diện tích đất được xem là cần thiết.

Luật sư Phạm Thanh Tuấn, một chuyên gia pháp lý bất động sản, bày tỏ sự ủng hộ đối với cơ chế “Nhà nước thu hồi phần còn lại” khi chủ đầu tư đã thỏa thuận được trên 75% diện tích hoặc người có đất. Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh rằng việc áp dụng cơ chế này cần đi kèm với các điều kiện chặt chẽ nhằm đảm bảo lợi ích hài hòa giữa chủ đầu tư và người dân, cũng như hạn chế nguy cơ lạm dụng.

Bên cạnh đó, chuyên gia này đề nghị nên bổ sung một cơ chế trung gian, có thể là chính quyền địa phương hoặc một tổ chức độc lập, đóng vai trò làm cầu nối giữa chủ đầu tư và người dân. Điều này sẽ giúp hỗ trợ và hòa giải các vấn đề phát sinh, góp phần vào việc thực hiện dự án một cách công bằng và minh bạch.

Ngoài ra, trong dự thảo Luật sửa đổi, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng đề xuất việc định giá đất sẽ không còn dựa trên “nguyên tắc thị trường”. Thay vào đó, Nhà nước sẽ quyết định giá đất, tương tự như trước khi Luật Đất đai sửa đổi hồi năm 2024 có hiệu lực. Đề xuất này cũng thu hút sự quan tâm và nhiều ý kiến từ các chuyên gia và công chúng.

Tóm lại, các đề xuất sửa đổi trong Luật Đất đai 2024 của Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang nhằm mục đích hoàn thiện các quy định pháp luật về đất đai, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển kinh tế – xã hội và đảm bảo hài hòa lợi ích giữa các bên liên quan. Việc lấy ý kiến và thảo luận rộng rãi về các đề xuất này sẽ giúp hoàn thiện các quy định pháp luật, đáp ứng nhu cầu thực tiễn và quan tâm của xã hội.

Khu kinh tế Vân Phong, tỉnh Khánh Hòa, đang đối mặt với thách thức lớn trong việc thu hút đầu tư do tồn tại nhiều vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng. Phần lớn các dự án đầu tư tại đây đều chậm tiến độ triển khai, nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ vấn đề giải phóng mặt bằng.

Bên cạnh đó, các quy hoạch chuyên ngành tại khu kinh tế này chưa được đồng bộ và các chỉ tiêu sử dụng đất khu công nghiệp, khu đô thị còn hạn chế, chưa đáp ứng được nhu cầu thu hút nhà đầu tư vào khu kinh tế. Điều này đã gây ra khó khăn cho việc phát triển các dự án và thu hút đầu tư tại khu kinh tế Vân Phong.

Mặc dù vậy, Khu kinh tế Vân Phong sở hữu vị trí địa lý thuận lợi, hội tụ nhiều yếu tố để phát triển đa ngành, đa lĩnh vực. Với độ sâu trung bình từ 20 đến 27 m, kín gió, không bị bồi lắng, gần tuyến hàng hải quốc tế, Khu kinh tế Vân Phong có vị trí chiến lược quan trọng trong giao thương hàng hóa với các nước trong khu vực. Điều này tạo thuận lợi để phát triển cảng nước sâu và dịch vụ hậu cần cảng.

Khu kinh tế Vân Phong cũng có tiềm năng phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng cao cấp, vui chơi giải trí với quy mô lớn, khu đô thị hiện đại đẳng cấp quốc tế. Hạ tầng kỹ thuật của khu kinh tế này cũng được quan tâm đầu tư, với các tuyến cao tốc đi qua như cao tốc Vân Phong – Nha Trang, cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột. Những yếu tố này tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của khu kinh tế.

Về cơ chế, chính sách, Bộ Chính trị đã ban hành Nghị quyết số 09-NQ/TW ngày 28/1/2022 về xây dựng, phát triển tỉnh Khánh Hòa đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2045. Nghị quyết này đã định hướng phát triển Khu kinh tế Vân Phong trở thành động lực phát triển của tỉnh và khu vực Nam Trung Bộ.

Quốc hội cũng đã ban hành một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển tỉnh Khánh Hòa tại Nghị quyết số 55/2022/QH15 ngày 16/6/2022, trong đó có Khu kinh tế Vân Phong. Đây là cơ hội và thời cơ thuận lợi để Khu kinh tế Vân Phong chuyển mình cất cánh.

Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu này, Khu kinh tế Vân Phong cần phải giải quyết dứt điểm vấn đề giải phóng mặt bằng và hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật. Đồng thời, cần có cơ chế, chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn để thu hút nhà đầu tư đến với khu kinh tế này. Chỉ khi giải quyết được những vấn đề tồn tại, Khu kinh tế Vân Phong mới có thể phát huy hết tiềm năng và trở thành động lực phát triển của tỉnh và khu vực.