Tăng thuế chuyển nhượng không phải giải pháp duy nhất để minh bạch thị trường bất động sản. Cần giải pháp dài hạn, bền vững hơn như tăng nguồn cung để giải quyết gốc rễ vấn đề giá nhà tăng. Thuế cao có thể khiến thị trường khó phục hồi và gây hệ lụy cho nền kinh tế.
Thị trường bất động sản Mỹ vẫn diễn ra không ổn định. Doanh số bán nhà chờ xử lý giảm 0,8% trong tháng và 2,8% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân do cung vượt cầu và nhiều người bán từ chối giảm giá.
Nguồn cung biệt thự, liền kề tại Hà Nội tăng mạnh với hơn 1.000 căn mở bán trong quý II, giảm 32% so với quý trước nhưng tăng 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. 6 tháng đầu năm, thị trường có hơn 2.500 căn mở bán, gần 9 lần so với nửa đầu năm 2023. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 230 triệu đồng mỗi m2 đất, tăng 14% so với cùng kỳ năm ngoái.
Giá chung cư Hà Nội quý I/2025 từng chững, nay tăng trở lại, với cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đều ghi nhận giá mới. Nếu sức cầu tiếp tục, mặt bằng giá chung cư sẽ tiếp tục tăng.
Thị trường bất động sản Việt Nam nửa cuối năm 2025: nguồn cung và nhu cầu tăng cao, phân khúc nhà ở thương mại, công nghiệp, du lịch và thương mại tăng trưởng mạnh mẽ.
Dự án Grand Marina Saigon tại TP.HCM gây chú ý với giá “sốc” cho các căn hộ Marriott Residences Special Edition tại tòa Lake, từ 24 – 35 tỷ đồng. Masterise Homes đang tạo tiềm năng gây “sốc” với các sản phẩm bất động sản hạng sang và đắt đỏ. Hiệp hội BĐS TP.HCM cảnh báo về tình trạng lệch pha cung cầu và giá bất động sản tăng cao. Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu các giải pháp giảm giá nhà và đảm bảo công khai, minh bạch trong thị trường bất động sản.
Thị trường bất động sản trong quý 2/2025 ghi nhận hơn 36.000 sản phẩm nhà ở mới, tăng 2,5 lần so với quý trước và tăng 90% so với cùng kỳ 2024. Tổng cung nhà ở đạt 64.000 sản phẩm, với hơn 51.000 sản phẩm mới. Khả năng giảm giá gần như không có do nguồn cung tăng nhưng vẫn thiếu và yếu so với nhu cầu, với 72% nguồn cung là sản phẩm cao cấp.
“Thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025” – Hiện tại chưa có bài viết nào về chủ đề này. Mọi tin bài phải có sự đồng ý bằng văn bản của VnEconomy. Nội dung từ trang web khác sẽ mở ra ở cửa sổ mới và VnEconomy không chịu trách nhiệm về nội dung của các trang đó.
“Nửa đầu năm 2023, nhiều dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng áp dụng giảm giá để kích cầu. Tuy nhiên, phân khúc này chưa hoàn toàn phục hồi do hạn chế nguồn cung và sức mua. Chủ đầu tư nỗ lực thúc đẩy thị trường bằng các ưu đãi giảm giá và hỗ trợ lãi suất.”
Giá vật liệu xây dựng tăng cao tác động mạnh đến thị trường bất động sản, gây áp lực chi phí và kéo theo tâm lý chờ giá giảm của nhà đầu tư và người dân. Các doanh nghiệp bất động sản phải tăng giá bán để bù đắp, gây khó khăn cho người mua. Để giải quyết vấn đề, cần đa dạng nguồn cung vật liệu và khuyến khích sử dụng vật liệu thân thiện môi trường.
Bộ Xây dựng đề xuất loạt giải pháp thúc thị trường bất động sản, trong đó có giải pháp về thuế với nhà đất không dùng. Cụ thể, đề xuất Bộ Tài chính nghiên cứu, ban hành chính sách thu thuế với nhà đất, bất động sản không sử dụng. Nghiên cứu, đề xuất thu thuế đối với phần chênh lệch giữa giá tính tiền sử dụng đất và giá bán sản phẩm bất động sản; thu thuế đối với các giao dịch để tránh đấu giá, làm tăng giá bất động sản. Cùng với đó, Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Tài chính tiếp tục rà soát, phân loại các khó khăn vướng mắc liên quan đến các dự án để giải quyết tháo gỡ, trong đó có các dự án bất động sản.
Giám đốc Cấp cao Savills Hà Nội Đào Thị Thu Hằng chia sẻ chiến lược của các chủ đầu tư và góc nhìn cho nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường hiện nay. Bà Hằng cho biết, nguồn cung tại khu vực Vành đai 3 đang cạn kiệt, tạo cơ hội cho chủ đầu tư sở hữu đất ở đây. Hai yếu tố quan trọng để nhà đầu tư chọn dự án là pháp lý rõ ràng và nguồn cung hợp lý.
Giám đốc Phân tích ngành Dịch vụ Tài chính của ACBS, ông Cao Việt Hùng, cho rằng ngành ngân hàng có dư địa tăng trưởng với triển vọng tín dụng cao, thị trường bất động sản hồi phục, lãi suất thấp và chính sách hỗ trợ. Luật hóa Nghị quyết 42 giúp xử lý nợ xấu hiệu quả, giảm lãi suất cho vay. Các ngân hàng tập trung cho vay cá nhân và doanh nghiệp nhỏ, dùng bất động sản làm tài sản đảm bảo, là nhóm hưởng lợi lớn từ Nghị quyết 42.
Luật Thuế thu nhập cá nhân mới đề xuất tính thuế 20% cho phần lãi từ chuyển nhượng bất động sản để tạo sự công bằng và hạn chế đầu cơ. Tuy nhiên, nhiều người lo ngại mức thuế cao có thể làm thị trường bất động sản thứ cấp giảm giao dịch.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang có sự chuyển đổi chiến lược đầu tư, với nhiều nhà đầu tư chọn phương án dài hạn. 39% nhà đầu tư muốn giữ bất động sản 1-3 năm, 27% chọn giữ 5-10 năm. Nhà đầu tư quan tâm hơn đến pháp lý, hạ tầng và tiện ích khi chọn dự án.
Thị trường bất động sản ở nhiều khu vực phía Bắc ghi nhận làn sóng quan tâm mạnh mẽ sau sáp nhập địa giới hành chính. Tại Ninh Bình tăng 96%, Bắc Giang tăng 83%, Bắc Ninh tăng 43% và Hà Nam tăng 30%. Sự sáp nhập tạo cơ hội phát triển đa cực cho các địa phương phía Bắc, thúc đẩy dòng tiền đầu tư chuyển hướng ra khu vực vùng ven Hà Nội và các địa bàn có hạ tầng giao thông kết nối.
Thị trường bất động sản Việt Nam có dấu hiệu khởi sắc trong quý II/2025 với nguồn cung nhà ở tăng 30% so với cùng kỳ, nhờ nới lỏng pháp lý, tín dụng và kỳ vọng từ nhà đầu tư.
Bộ Tài chính đề xuất thuế 20% trên lợi nhuận từ chuyển nhượng bất động sản, tính trên chênh lệch giá mua và bán. Nếu không xác định được giá mua, thuế sẽ áp dụng theo giá bán và thời gian sở hữu. Đề xuất này nhắm vào việc kiểm soát đầu cơ và “lướt sóng” bất động sản, góp phần ổn định thị trường.
Thị trường bất động sản TP.HCM đang phục hồi chậm nhưng có tín hiệu tích cực với 14 dự án nhà ở được chấp thuận trong quý II/2025, tổng diện tích 309.560 m2 và tổng mức đầu tư hơn 15.387 tỷ đồng, giá có thể tăng nhẹ do bảng giá đất mới.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang thay đổi với giá cao và kỳ vọng lợi nhuận thực tế giảm. Lợi nhuận hiện nay dựa vào tỷ lệ phần trăm, phụ thuộc vào vị trí, dòng tiền và thời điểm. Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ để chọn khu vực có tiềm năng trở thành trung tâm hành chính hoặc có nhu cầu thực tế về chỗ ở nhằm đạt lợi nhuận cao.