Xã Đại Huệ, tỉnh Nghệ An bất ngờ trở thành “điểm nóng” thị trường bất động sản khi ô tô nối đuôi đổ về.

Người dân và giới môi giới tập trung tại khu đấu giá đất xã Đại Huệ để tìm hiểu, mua bán đất sau thông tin đề xuất khảo sát KCN VSIP 4.

Nhiều ngày qua, khu vực đấu giá đất Rú Cụp – Nam Lĩnh (xã Đại Huệ) cùng một số địa bàn lân cận trở nên nhộn nhịp khác thường. Hàng loạt ô tô từ nhiều địa phương đổ về tìm hiểu, mua bán đất sau khi xuất hiện thông tin liên quan đến khu công nghiệp VSIP 4.

Đi kèm sự nhộn nhịp là những lời chào mời đầy hứa hẹn. Nhiều người tự xưng là chủ đất liên tục đưa ra các mức giá “chốt nhanh”, “giữ chỗ sớm”, kèm theo viễn cảnh sinh lời từ nhà trọ, nhà nghỉ phục vụ công nhân khu công nghiệp trong tương lai.

Tình hình đấu giá đất và biến động giá

Theo UBND xã Đại Huệ, khu đất đấu giá Rú Cụp có 55 lô, trong đó 53 lô đã đấu giá thành công vào ngày 6/12/2025. Diện tích mỗi lô từ 248 – 309m², giá khởi điểm thấp nhất khoảng 911 triệu đồng.

Tuy nhiên, chỉ sau hơn một tháng, giá nhiều lô đất đã bị đẩy lên cao bất thường. Điển hình, lô số 27 (252m²) trúng đấu giá với mức 1,9 tỷ đồng, nay được chào bán gần 3 tỷ đồng, thậm chí cao hơn.

Theo tìm hiểu, nguyên nhân chính khiến thị trường đất đai khu vực này “nóng” lên là thông tin về việc xem xét, đề nghị khảo sát, nghiên cứu và đề xuất dự án khu công nghiệp VSIP 4 tại các xã Vạn An, Đại Huệ, Kim Liên.

Rủi ro và khuyến cáo từ chính quyền

Đáng chú ý, phần lớn các giao dịch hiện nay đều diễn ra dưới hình thức mua bán “quyết định trúng đấu giá”, lướt cọc, sang tay giấy viết tay khi chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Lãnh đạo UBND xã Đại Huệ khuyến cáo người dân cần hết sức thận trọng, tránh chạy theo tin đồn hoặc lời quảng cáo thiếu cơ sở.

Ông Hoàng Vĩnh Trường, Phó Chánh văn phòng UBND tỉnh Nghệ An, lưu ý rằng đây mới chỉ là bước đề xuất khảo sát ban đầu, chưa có quyết định quy hoạch hay chủ trương đầu tư nào được ban hành.