Thị trường đất nền tại các tỉnh phía Nam đang trải qua giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, với sức cầu tăng cao trong quý II/2025. Theo báo cáo của DKRA Consulting, ba thị trường chủ lực là Long An, Bình Dương và Đồng Nai chiếm khoảng 81% tỷ trọng cung sơ cấp, với tổng số 5.225 sản phẩm đang mở bán. Đặc biệt, sức cầu chung của thị trường đất nền phía Nam đã tăng 2,4 lần so với cùng kỳ năm trước.
DKRA Consulting cũng cho biết rằng nguồn cung đất nền tại TP.HCM đang rất hạn chế. Điểm nhấn giao dịch phân khúc này đến từ các khu vực Long An và Bình Dương, chiếm hơn 92% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp. Mặt bằng giá sơ cấp giữa các tỉnh thành ghi nhận biên độ chênh lệch lớn ở các khu vực và neo giá ở mức cao do tác động của các loại chi phí đầu vào.
Không chỉ tại các tỉnh phía Nam, thị trường bất động sản tại Khánh Hòa cũng ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể. Theo báo cáo của Sở Xây dựng tỉnh, trong quý II/2025, tỉnh này đã ghi nhận 9.202 giao dịch bất động sản, với tổng giá trị khoảng 11.700 tỷ đồng. So với quý đầu năm, lượng giao dịch tăng 32%. Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam, cho rằng trong 6 tháng đầu năm 2025, nguồn cung nhà ở mới tại TP.HCM vẫn còn hạn chế.
Thay vào đó, nguồn cung mới tại các khu vực ngoại thành như Bình Dương, Long An và Đồng Nai dồi dào hơn, chiếm đến gần 70% tổng nguồn cung nhà ở mở bán ra thị trường. Trong quý II/2025, giá bán sơ cấp căn hộ và nhà phố, biệt thự tại khu vực vệ tinh TP.HCM đã thiết lập mặt bằng mới. Hiện, giá bán bất động sản tại Long An, Bình Dương, Đồng Nai đang bắt kịp tốc độ tăng giá của TP.HCM.
CBRE Việt Nam dự báo đến năm 2027, căn hộ tại các tỉnh sẽ ghi nhận mức tăng giá lần lượt là 10%, 11%, 10% và 19%. Ở loại hình nhà phố, biệt thự con số này lần lượt là âm 1%, 4%, 6% và 12%. Với dự báo này, thị trường bất động sản tại các tỉnh phía Nam và các khu vực ngoại thành đang có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian tới.
Như vậy, có thể thấy rằng thị trường đất nền và bất động sản tại các tỉnh phía Nam đang có sự tăng trưởng đáng kể, với sức cầu tăng cao và nguồn cung mới dồi dào. Tuy nhiên, nguồn cung đất nền tại TP.HCM đang rất hạn chế, và mặt bằng giá sơ cấp giữa các tỉnh thành ghi nhận biên độ chênh lệch lớn.
