Nội dung chính
TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, nhấn mạnh rằng bất động sản không phải là lĩnh vực được ưu tiên vay vốn trong hệ thống ngân hàng, ngoại trừ nhà ở xã hội và khu công nghiệp. Do đó, thị trường bất động sản phải chấp nhận một mặt bằng lãi suất cao hơn.
Trong Diễn đàn Thị trường Bất động sản Việt Nam 2026, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT CTCP GP Invest, chỉ ra rằng mối quan tâm lớn nhất của doanh nghiệp bất động sản hiện nay là giá đất. Việc định giá đất cụ thể theo nguyên tắc thị trường mà Luật Đất đai 2024 đưa ra đã đẩy giá đất lên rất cao.
Thách thức từ hệ số K và giải phóng mặt bằng
Hệ số K chưa được ban hành khiến doanh nghiệp lo ngại về chi phí đất. Ông Hiệp kiến nghị cần xem lại hệ số và cách ban hành để doanh nghiệp có thể triển khai dự án.
Ngoài ra, các vướng mắc trong giải phóng mặt bằng tiếp tục là điểm nghẽn. Áp lực còn đến từ lãi suất, khi chỉ trong 2 tháng gần đây đã tăng hơn 2%, ảnh hưởng trực tiếp đến cả nhà đầu tư lẫn người mua nhà.
Nghị quyết 254 và những chính sách tháo gỡ
Ông Phan Đức Hiếu, Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, chia sẻ rằng Nghị quyết 254/2025/QH15 được ban hành nhằm tháo gỡ khó khăn trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
Nghị quyết bổ sung 3 trường hợp Nhà nước thu hồi đất, cho phép tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất khi có quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu, và áp dụng bảng giá đất một cách phổ quát.
Lãi suất cho vay bất động sản sẽ tăng
TS Cấn Văn Lực thông tin rằng tín dụng bất động sản năm 2025 ước tăng khoảng 22%, cao hơn mức tăng bình quân của toàn hệ thống ngân hàng. Cho vay đầu tư kinh doanh bất động sản tăng 24%, còn cho vay mua, sửa nhà tăng khoảng 14-15%.
Ông Lực khuyến nghị doanh nghiệp cần chủ động nắm bắt thay đổi pháp lý, hạn chế đầu tư dàn trải và tái cơ cấu sản phẩm theo hướng cân bằng hơn.
Định danh bất động sản sẽ hạn chế đầu cơ
Bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, cho biết rằng việc định danh bất động sản bằng mã số sẽ giúp cải cách thủ tục hành chính, minh bạch hóa thị trường và hạn chế đầu cơ.
